目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場走勢應(yīng)該說是撲朔迷離，讓人摸不透方向：一方面，受到1月份央行兩次全面降準的影響，大量資金流向房地產(chǎn)業(yè)。今年一季度房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)“量價齊漲”的趨勢。一二線城市房價小幅上漲，三四線城市房價還是在高位徘徊。似乎房地產(chǎn)未來還有上漲趨勢。

另一方面，到了四、五月份國內(nèi)各城市“因城施策”密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，比如蘇州、南京等出臺了限購政策，還有一些二三線城市上調(diào)了房貸利率，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控下半年又開始收緊了。監(jiān)管層也頻頻喊話，要遏制房價上漲，防控房地產(chǎn)風險。馬上，到今年下半年，國內(nèi)房地產(chǎn)又逐步開始降溫了。

現(xiàn)在情況是一邊是房地產(chǎn)持續(xù)高位徘徊，房價沒有大幅回落的意思，而另一邊房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺，中央高層不斷重申“房子是用來居住的，不是用來炒作的”理念。目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場正處于膠著狀態(tài)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)成交數(shù)量看，買房的人還是那么多，并沒有停止入市購房的腳步。那么，在房地產(chǎn)趨勢并不樂觀的情況下，買房的人為啥還是這么多呢？

首先，自從1998年房地產(chǎn)市場化以來，中國房地產(chǎn)根本沒有像樣的調(diào)整周期。因為，每一次房地產(chǎn)受到調(diào)控不久，各地經(jīng)濟就會出現(xiàn)下行壓力。為了穩(wěn)增長，各級政府就會放松調(diào)控政策，往往此時便是入市的最佳時機，而且每一次調(diào)控都是屢試不爽，房地產(chǎn)調(diào)控也成為了空調(diào)。目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動，在很多炒房者看來，只要房價稍有調(diào)整就是入市的好機會，按照以前慣例，中國房價就沒有像樣的調(diào)整過。

再者，對于剛需群體來說，每次房地產(chǎn)有下跌征兆時，很多剛需在想這次房價可能要下降？但房價非旦沒有下跌，反而又快速上漲。而剛需群體卻深受其害，本來可二室一廳的，由于之后房價大漲，只能買一室一廳了。而原來買一室一廳的，經(jīng)過房價大漲只能付首付款了。下半年國家將給房地產(chǎn)降溫，在剛需群體看來，房價是永遠上漲的，房地產(chǎn)調(diào)控是給我們買房的機會，現(xiàn)在不買房，以后就會更加買不起方，所以，部分剛需群體也紛紛入市。

最后，對于投資客來說，目前經(jīng)濟下行壓力大，投資風險上升已是不爭的事實。同時，水果、豬肉、雞蛋等商品都在上漲，國內(nèi)真實的通脹率正在節(jié)節(jié)上升。而國內(nèi)投資渠道又不暢通，在很多人的印象中，長期來看只有買房才能對抗脹。雖然，目前房地產(chǎn)遭到調(diào)控，他們認為未來房價總體還是上漲的。所以，在目前情況下，為了對抗通脹上升，讓自己資產(chǎn)保值增值，趁著房地產(chǎn)處于休整狀態(tài)時，趕緊入市，以期獲得更好的收益率。

目前房地產(chǎn)市場動蕩不寧，買房的人還是那么多？這主要是一些買房人都認為房地產(chǎn)調(diào)控，不會壓低房價，而房價在承受重壓后，會有更猛的反彈，他們覺得現(xiàn)在是買房的時候了。此外，對于剛需來說，這些年總是房地產(chǎn)出現(xiàn)調(diào)控時，猶豫不決，結(jié)果錯過了買房好時機，現(xiàn)在房地產(chǎn)前景不明，干脆把房買了算了。還有就是經(jīng)濟下行，物價上漲，一些人覺得只有買房置業(yè)才最為安全。不過，等到國內(nèi)房價出現(xiàn)明顯回落時候，這些需求就會退出，反而是在房地產(chǎn)前景不明，處于膠著狀態(tài)才容易發(fā)生現(xiàn)在成交量不降反增的情況。