下調(diào)5個基點，今日起執(zhí)行。

根據(jù)央行公告，今日（2月20日）開始，1年期LPR為，5年期以上LPR為。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

對比上個月，2月20日1年期下調(diào)了10個基點，和5年期以上LPR下調(diào)了5個基點。其中，作為房貸參考利率的5年期以上LPR，是自去

看房網(wǎng)

年利率改革以來的第二次下調(diào)。

日期1年期5年期以上2019.8.204.25%4.85%9.204.20%↓4.85%10.214.20%4.85%11.204.15%↓↓12.204.15%2020.1.204.15%2.20↓↓

這意味著，房貸利率也將有所下調(diào)。

中山：首套房貸利率最低

有7家銀行首套利率下降

據(jù)房叔今日電話實踩，中山多家銀行并未開始執(zhí)行新政策，同時年初多家銀行利率有不同程度的優(yōu)惠，究竟影響如何？

我們迅速來看：

中山主流銀行房貸利率一覽（）機構1月首套1月二套2月首套2月二套中國銀行工商銀行農(nóng)業(yè)銀行5.85%5.85%建設銀行農(nóng)商銀行5.65%-6.1%5.9%-6.35%5.75%-5.85%↓6%↓渤海銀行光大銀行6.12%↓↓民生銀行5.6%5.8%5.35%↓↓平安銀行↓↓招商銀行5.53%5.39%↓廣發(fā)銀行5.64%↓↓交通銀行6.13%中信銀行↓*以上利率信息由中山房叔咨詢各大銀行所得，僅供參考

總體來看，目前房貸利率與此前相比，總體有所下調(diào)。平安銀行工作人員表示，已經(jīng)執(zhí)行最新的LPR政策，下調(diào)5個BP。但大部分銀行表示，LPR每月都會調(diào)整，最終對利率影響不大。作為風向標的四大行，穩(wěn)穩(wěn)的首套維持在，二套維持在。農(nóng)業(yè)銀行二套利率也是。光大銀行在1-3月推出“開門紅”活動，首套房貸利率，二套房貸利率則。但工作人員表示，有準入門檻，并非對所有一手樓盤都做房貸按揭業(yè)務。此外，招商、民生、廣發(fā)、農(nóng)商等五家銀行對比1月利率有所下降，光大、民生二套利率可做到和。5年期LPR下調(diào)5個基點300萬房貸能省下約萬元房叔要提醒的是，對于還未申請貸款的購房者來說，利率最終還是以簽訂合同當天的為準；而已經(jīng)簽訂合同遞交資料審批中的，利率則按照合同簽訂時的利率。此外，已經(jīng)在供房的房奴們?nèi)绻x擇LPR方式還貸，此次LPR調(diào)5個基點，每月可以省下幾十元。

以工行的利率為例，目前首套貸款利率是。根據(jù)公式：

“房貸利率=LPR 基點”

調(diào)整前，中山首套房貸利率在LPR基礎上加108個點形成，當時LPR為。

目前工行中山執(zhí)行的首套房貸利率，等額本息方式月供為12429元，利息總額為萬元。

△LPR調(diào)整后等額本息

我們以調(diào)整后的％計算，BP不變，依然108個BP，則利率為 108個BP=，每月應還元。

相比之下，月供少了元，利息總額減少約萬元。

需要注意的是，即便LPR持續(xù)下調(diào)，房貸利率也是有底限的。

即首套貸利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商貸利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

年初額度足夠放款速度受到疫情影響不大在額度方面，銀行進入第一季度，額度普遍足夠，放款時間較快，包括中行、廣發(fā)、平安和光大等銀行，均表示放款不用擔心。有銀行工作人員提醒，雖然年初一般比較快，但目前還在有序復工，往年一周可以走完流程放款，現(xiàn)在可能需要兩周左右。總體上，放款速度也比其他季度快。附：一圖讀懂購房者最關心的10大問題