多家銀行降低首套首付比例，并不是要刺激房價上漲。房價其實一直在上漲趨勢周期里，只不過因調控壓力頻繁，房價處于穩中波動。

1、近期多家銀行降首付比例的市場背景

在國際公共衛生事件的影響下，因防控隔離措施，經濟社會活動處于半停滯狀態，特別是服務行業受到了沉重的打擊。

全民抗疫，人流被限，全國大部分城市售樓部都在響應”抗疫“號召，售樓部停止營業，各行業開工復工全被延期。一個年銷售額16萬億元的房地產業，在2月份銷售幾乎近零，許多人面臨失業或歉收，樓市剛需市場雖然在那兒擺著，可是居民剛需購買力短期出現了較大的下降。

針對樓市現狀和居民生活狀況，在”房住不炒“和”因城施策“的樓市政策指導下，部分城市的商業銀行出臺了激活樓市需求端的政策，以浙商銀行為代表，將”非限購“城區首套首付比例從30%下調到20%。

2、房價將在上漲趨勢周期里，呈穩中波動走勢

在疫情期間，房地產市場也遭到了較大沖擊，各地也出臺了許多扶持房地產的相關政策，從這些政策內容看，都是從緩交或延期土地款和稅費之類，并沒有刺激房企的金融信貸方面的措施。

同時，近期銀保監會、央行都公開明確地指出：信貸資金不得違規流入房地產，”房住不炒“、”不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段“不動搖。

盡管疫情對樓市短期影響較大，但是在政策和市場發展定位上，依然連續著2019年調控態勢。疫情畢竟是短期性的，我國經濟發展的中長期向好格局沒有改變。

據統計70城房價，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅比上月擴大0.5個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.9%和3.4%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點，均連續9個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.4%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點，均連續10個月相同或回落。

從數據看出，房價依然呈現環比、同比上漲，只是漲幅收窄，房價呈現高位穩中波動特征。