第一、銀行貸款資金寬裕
房貸利率下降，最直接的原因就是央行從2018年開始連續進行了多次定向降準，累計向市場釋放很多資金，特別是進入2019年以來，央行連續兩次定向降準向市場釋放了8000多億的人民幣，這在很大程度上緩解了銀行的資金壓力。
第二、房貸需求有所緩解。
2017年到2018年這段時間房貸利率之所以上浮比較大，有一個很重要的原因就是市場需求相對比較火爆，比如2018年有部分是房價漲幅達到20%以上，樓市需求比較旺盛的時候，銀行利率也跟著不斷上漲。
第三、部分地方希望通過降低利率來刺激需求消化庫存。
目前各個城市的房子空置率到底有多少沒有一個準確的官方統計數據，但之前西南財經大學曾經做過一個調研報告，得出的結論是目前我國房子空置平均空置率至少在20%以上，如何消化庫存降低泡沫目前已經成為了很多地方的主要任務之一。
第四、雖然房貸利率下降，但房價短期之內也不可能下降。
看到房貸利率不斷下跌，很多朋友都覺得這是不是房價要下跌的節奏呢？實際上本輪房貸利率下跌，最根本的一個原因是市場資金的寬裕，這個是最主要的，其他都是次要的。而且預計2019年下半年市場的資金寬裕仍然維持在一個相對平衡的狀態，所以房貸利率還有可能會進一步下跌。
所以即便短期之內我國房貸利率不斷下跌，但是房價仍然呈上漲的趨勢，短期之內這種局面是不會有太大改變的。