自從樓市調控從一刀切轉向“因城施策”后，剛需最關心的無疑是：

政策底之后，樓市何時進入市場底？

就在剛剛，對房價影響最大、最直接的大殺器，突然爆出重磅。

1

北上廣深打響第一槍；

房貸利率拐頭向下

樓市從未像今天般讓人糾結；

剛需從未像今天這么興奮！

近日，購房族最敏感的房貸利率，開始全面轉向，拐頭向下。

融360大數據研究院數據顯示，2018年12月全國首套平均利率為5.68%，環比下降0.53%。

上一次房貸利率出現方向性轉變，還是在23個月之前，當時中央為了打壓虛火旺盛的樓市，祭出了史無前例的嚴調控，其中就包括殺傷力最大的限貸。

要知道，在樓市調控的四板斧中，如果說限價是隔靴搔癢，那么限售就是止痛藥、限購則是刮骨去毒，而唯一能夠動搖房價根基的，只有限貸：控制房貸額度、調整房貸利率。

限貸提高了購房者的門檻和成本，收緊了樓市定向放水的閥門。

而房貸利率的變動，就是限貸政策松緊與否的最重要指標。

或許在一部分人看來，房貸利率的功能僅僅限于計算房貸利息，其實，這是個極大的誤區。

在樓市處于低迷期中，只要房貸利率下調的力度較大，比如重回之前的7折或者85折優惠，無一例外的都會刺激樓市企穩回升。

要知道，對于中國絕大多數家庭而言，房貸是所能撬動的最大財富杠桿。

房貸利率的微小變動，對應的就是動輒數萬甚至十幾萬的購房成本變動。

這對于普通的工薪族而言，幾乎是一年的薪資。

換句話說，房貸利率才是中國樓市調控中效果最直接、最明顯的武器。

而此次房貸利率的轉向，雖然讓人有些意料之外。

但其實早有跡象顯示，房貸利率全國范圍內的松動開始出現，尤其是處于樓市調控的第一方陣中的一線城市：

深圳部分銀行按耐不住內心的躁動，率先下調房貸利率；

與深圳相鄰的廣州，不管是首套房，還是二套房的利率，都出現罕見的環比回調。

即使是本輪調控力度最大的北京，雖然近期利率沒有出現明確調整，但是相比較調控最嚴格的2017年，已然是大幅度放松。

更狠的是上海，雖然房貸利率本就處于全國最低，但依然按耐不住繼續下調房貸利率的沖動。

而在中國的樓市，政策的傳導效往往是這樣：

一旦北上廣深，率先做了最“積極”的表率，不用等到下一秒，全國其他城市，就會蜂擁而進。

這是不容忽視的信號，畢竟房貸利率一旦松動，而且是同時出現在多個一二線城市中，極有可能導致市場預期法發生逆轉。

2

逆周期放水；

樓市首當其沖

或許會有人問，目前的基準利率僅僅只有4.9%，仍處于歷史低位。

而即使一路狂飆了 23個月后的房貸利率，也不過才5.68%。

在美聯儲一路加息，全球主要經濟體相繼進入貨幣緊縮通道后。

仍在低利率徘徊的中國，不應該是跟進加息，起碼也不應該放水，更別說下調本就不高的房貸利率。

其實早在調控之初的2017年，一向語出驚人的任澤平，就給出了答案：

當時任博就判定，我們的監管政策和貨幣政策將完全分化。

那么，任澤平敢于這樣判斷的依據是：

中國的貨幣政策更多的是盯宏觀的基本面，而非單向被動的跟隨外圍。

也就是說，對于中央而言，無論是金融去杠桿，還是樓市調控，都是以穩經濟為底線的。

這是不可觸碰的紅線，任何貨幣政策和監管政策，都必須服從和服務于這個大局。

而從宏觀基本面來看，剛剛公布的官方與財新PMI數據，雙雙跌破榮枯線。這是經濟從擴張轉向收縮的風向性指標。

也就是說，貨幣政策必須轉向，向實體經濟適度放水，才能將PMI重新拉回到榮枯線以上。

而央行最近的密集型降準，向市場釋放大量的流動性，背后這折射的都是：托底經濟的潛在壓力。

1月4日，zongli 中午剛剛視察完銀行系統，明確表示要用全面降準的方式，支援實體經濟發展后，僅僅四個小時不到，央行迅速宣布：