“金九銀十、穩中有降、房價泡沫。。。”這些專有名詞對一個剛需買房的人來說，都比不上“我要買房”這四個字來的急迫。不管房價趨勢如何，樓市政策如何，人們買房的熱情都有增不減。

商業貸款和公積金貸款分別能夠取得多少貸款，小編來跟大家分析分析。

據銀行個貨人士介紹般來說如果是商業貸款一般新樓盤首付三成貸款七成是上限

如果是公積金貨款執行的是首套房首貸三成的標準。貸款額度的審批跟貨款者的年齡

房齡、每個月的公積金額度有關。二套住房首付的標準都是六成貨款四成是上限并且在

基準利率的基礎上上浮10%-15%。

據介紹在二手房市場中申貸還有一定條件。例如如果房齡太老或者購房者的年齡太大

貸款是很難的。

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快于公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行;公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

目前，5年以上公積金貸款利率為3.87%(年)，商貸在擴大下限優惠至0.7倍后，5年以上利率為4.158%，兩者相差0.288個百分點。我們拿商貸與公積金貸款40萬元，期限20年，并且選擇等額本息還款法作為比較。

由此計算可看出，公積金貸款要比商貸節省1.46萬元的利息，攤到每個月，即少還約96元錢的利息。

但是現在大部分開發商是不喜歡使用公積金貸款買房的，所以在購房之前還需問清楚。