一個因素是受到信貸額度的限制，目前我們的金融政策導向是支持實體經濟發展，金融要為產業服務，目的是穩定經濟發展的基礎和保證就業，所以目前銀監會給商業銀行的指導意見是地產類貸款不應超過貸款總額的百分之三十，所以我們按揭買房經常會碰到銀行審批也通過了就是不放款的問題。

其次，按揭貸款基本不賺錢也是一個重要原因，由于目前受到利率市場化改革影響，加上民間金融的高利率水平，導致儲蓄存款市場競爭激烈，儲蓄成本快速上漲，而按揭貸款利率上浮幅度有限，導致銀行沒有積極性

第三房價快速上漲，加上目前各貸家庭負債率較高，達到歷史最高水平，銀行處于風險控制的角度也會收緊按揭貸款規模。

總之，經濟下行壓力大，政策導向嚴監管，額度規模受限制，風險累計令人憂，這些因素導致貸款難度增加，將會持續一段時間。