在全國平穩的態勢下，自住需求會成為為主導，深圳人在二三線城市的投資需求資金會慢慢回流深圳優先滿足自己的自住需求。由于不少城市有限售回流速度會比較緩慢，所以對一些二三線城市來說， 限售某種程度的確是起到保護作用的，避免了擠兌套現走人的情況。

① 剛需交易占比繼續回升，投資需求繼續下滑，改善需求峰值已過，平穩釋放。

② 總體行情平穩，分化依舊是主題，整體還是圍繞——上漲：持平：下跌=1：1：1來波動。

③ 區域，個盤行情占主流（根據某些區域利好或個盤利好，比如學位，地鐵，拆遷棚改等） ，價格有中心向外擴散的緩慢趨勢。

④ 2018——2019，對于2015——2016進場的朋友來說，月供2——3年，對于一半持平甚至下跌的標的來說，純投資業主面臨巨大出售壓力（ 2017我已經跟蹤到幾單是未滿二虧本出售的交易 ）。而對于有上漲安全墊的業主來說，則安心套現，安心持有。

① 結合A：城市中心核心物業上漲， 結合價格傳導的規律；B：剛需交易占比繼續回升。

則 優質 剛需物業（ （地鐵，住宅成片的郊區物業） +（市內價格洼地物業））上漲動能加大，具體及時跟進放盤，交易等走勢。提前對接好中介，機會自己把握。

②成交冷淡的盤盡量別碰，但是有好價格可以堅定持有，好價格的判斷是至少有2年的月供空間。

③新房供應大+次新房成批入伙的地方，二手房機會比一手房機會大，尤其有居住需求的朋友，準備好買入急售盤。

④希望入場的朋友有實力支撐，勿以博漲姿態入市，2018——2019都是小眾收益市場。

大道至簡：上漲物業要早，下跌樓盤等筍，持平物業挑好。

​本來此文準備了長篇大論，碼了大幾千字，從庫存周期，到經濟原理等描述了一大篇章。本著文章通俗易懂的原則，進行了大肆刪減，一部分論述，一部分結論，簡單。