合肥利率再漲，二套房確定上浮30%，這是很正常的現象。而且不單單只有合肥，在絕大多數的一二線城市房貸利率都有所調整，在銀行房貸額度收緊的情況下利率上調是必然的！

我們首先來看一下近半年以來的合肥新建商品房均價走勢圖。大家可以看到，9月份最新的合肥新建商品房均價為15030元/平，和8月份相比下降1.6個百分點，與半年前相比變化幅度基本可以忽略不計。也就是說，在2019年合肥的新房價格趨于穩定，上半年房地產市場行情要明顯好于下半年，最直接的體現就是近期房價下降幅度較大。

在房地產企業內部流傳有這么一句話“金九銀十”，按理說下半年才是行情上漲的好時機。但為什么合肥房地產市場行情卻出現了明顯下滑呢？最主要的原因在于當地的各大商業銀行房貸額度進一步收緊，市民買房貸款難或者直接貸不到款，哪有錢去買房？導致的后果就是逼迫著開發商在銷售的黃金時間反而降低房價！

如上圖所示，現在合肥首套房的房貸利率上浮20%、二套房上浮30%已經成為各大商業銀行的共識，甚至首套房利率也有上浮30%的情況，買房成本急劇增高。即便這樣，買房者也有可能在銀行貸不到款，因為合肥有12家銀行目前正處于停貸狀態，尤其是二手房貸款連想都不要想！

綜上所述，在10月8號以后即將執行新的房貸利率政策，但實際執行利率大概率不會出現下降，貸款難、貸款貴依然會是下半年合肥房地產市場的普遍現象！