房貸利率的變化，時刻牽動著剛需一族的神經。

在“房住不炒”的調控基調下，市場消息指出，經歷大約半年的連續下調后，一些地方的房貸利率近期出現回彈趨勢，南京、蘇州、青島等多地的房貸利率近期均有所上浮。其中，已經連續出手升級樓市調控的蘇州，房貸利率在6、7月也連續上浮，二套房貸款未還清的客戶，多數銀行要求貸款利率較基準上浮30%。

網上還傳出一封關于各銀行貸款利率上調的通知，其中農業銀行、交通銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行等五家銀行房貸利率將全部上調，其中首套較基準上浮10%。記者致電招商銀行、中國銀行深圳分行的房貸客戶經理，對方告知暫時還沒有收到通知，首套房仍執行較基準上浮5%的利率。

其實，近一年來深圳銀行的房貸利率已經經歷了多次調整。2018年7月底之前，“7·31調控新政”出臺前包括四大行在內，深圳大部分銀行的主流房貸利率首套普遍從基準上浮15%，二套房為基準上浮20%。到了去年年底，深圳各大銀行再度傳出房貸利率調整的消息，但方向是向下調整，部分商業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮15%下調到上浮12%，隨后又下調至上浮10%，二套從基準上浮20%下調至上浮15%。而在今年3月，深圳房貸利率再次出現明顯下調。若按貸款額度為200萬，期限30年計算，首套房貸利率從基準上浮10%下降至基準上浮5%，每個月可少還貸款300元左右，30年則可節省10萬元左右。

融360大數據研究院發布的監測數據顯示，6月份全國首套房貸款平均利率為，相當于基準利率倍，環比上漲；二套房貸款平均利率為，環比上漲。有分析人士表示，目前從房貸市場的表現看，自6月起全國范圍內多個城市房貸利率掉頭向上，尤其是房地產熱門的二線城市。下半年銀行的信貸資金普遍比上半年緊張，再加上熱門城市的房地產調控等因素影響，預計接下來可能有更多城市和銀行加入到房貸利率上調的大軍中。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，貸款政策往往是和具體樓盤掛鉤，尤其是一手房。銀行本身也不會刻意去調高利率，尤其是在有貸款額度和貸款任務的時候。所以，實際上部分銀行自身政策還是比較穩定的。當前政策管控趨嚴，那么利率有所收緊，利率略有上升也是有可能的現象。到了第四季度若政策放松，那么也還是會有下調的，包括國際市場的一些降息動作也容易影響市場預期。

不過，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。