房地產企業對于銀行的依賴可謂是絕無僅有的存在，開發商大多數其實沒有什么充足的資金從事房地產開發的各個環節。近來以北京為代表的城市開始在銀行貸款方面逐步收緊對于開發商資金的供給，一方面在于調控房地產市場的過度發展，一方面也是為扶持租賃市場做好資金的準備！

北京市房地產按揭貸款市場在短短18個月內承受了利率從基準利率（年化4.90%）到年化5.38%的飆漲行情，一路上經歷從八折到八五折、九五折、基準無折扣，再到上浮5%甚至到如今的上浮10%的巨大單邊波動，如今首套房貸款利率相當于基準利率上漲1.13倍之多，如此頻繁的利率上調，除了政策的“房住不炒”的考量外，又有多少是銀行自身利潤的成分？

即使在如此高頻的利率上調期間，房地產企業貸款的積極性依舊高亢，2018年第一季度房地產貸款新增資金高達1.9萬億元，從數據上，雖然同期比例相對下滑了0.2%，但是在如今的高壓高頻的利率下，這表示房地產企業貸款的積極性只有增加沒有減少！到底房企面臨著如何巨大的資金壓力？

項目開盤就要錢，這是開發商必須解決的首要問題（）尚且不談如今企業項目申報的各種壓力），目前境內境外融資貸款利率和環境逐步嚴峻，海外融資成本已經水漲船高：房企海外發債平均成本為6.67%，比2017年全年的6.27％高出0.4個百分點，比2016年更是大幅度提升1.74個百分點。還有特別的，如毅德國際5月9日發行1.3億美元債券其利率成本高達12%，即使這樣的困境下房企卻還處于全面擴展規模的戰役中！但是，當房企在收拾完戰場后，剩下的獲勝者會如何收割樓市這塊戰場？