各大銀行一二套房房貸利率情況表一覽

記者走訪了解到，目前佛山的各大銀行對二套房普遍已經執行上浮20%或以上的房貸利率，有銀行上浮至基準利率的30%。相比今年1月和3月份的走訪結果，尚有不少銀行執行15%左右的上浮標準，利率再度上升。
“二套的房利率上浮20%以上，可能還不止，不排除會更高，以到時的審批為準。”昨日，記者以購房者的身份咨詢銀行房貸的政策，佛山農商銀行的工作人員告訴記者，審批包括審核申請人的還款能力、信用值等，得做完抵押的流程才可以放款，至于具體的時間還要按照實際情況而定。
至此，佛山房貸利率從去年的5月“告別”8 .5折的優惠至今，已經連續12個月呈現的漲勢。

有銀行二套房貸利率上浮30%

記者再度以準購房者身份走訪和電話咨詢各大銀行了解到，目前佛山各大銀行對二套房普遍已經執行上浮20%或以上的房貸利率，有銀行上浮至基準利率的30%。

建設銀行、農業銀行二套房利率上浮為15-20%之間，佛山農商銀行和招商銀行二套房的房利率則稍微高點，約在基準利率上浮20%-25%，甚至更高。

“二套房利率則普遍在15%-20%之間浮動，不過具體還是要以受理時的政策為準。而且每一個樓盤都不一樣，看一下到時候簽約的約定是什么樣。”農業銀行南海支行的工作人員說，與此回答相似的還有建設銀行。

按照一二手房的類型差異，招商銀行佛山分行對選擇在該行按揭貸款的二套房客戶，按照不同的房利率政策執行。“一手房的話，大概是上浮20%-25%不等，按照具體的樓盤為準；二手房的二套房利率則是上浮20%。”該行的工作人員告訴記者，“二手的話手續則更加的復雜，需要過戶、評估等流程，當然，申請的前提是客戶還要具備購房的資格。”

“二套房利率上浮20%以上，可能還不止20%，不排除會更高，到時候還是以審批的為準。”佛山農商銀行的工作人員告訴記者，審批包括審核申請人的還款能力、信用值等，得做完抵押的流程才可以放款，至于具體時間還是要按照實際的情況而言。

也有銀行對二套房利率直接按照基準利率上浮30%執行。工商銀行南海支行的工作人員表示，目前工商銀行二套房利率上升至30%。“額度還是比較緊張，利率也有所上調。”

首套房貸利率普遍上浮15%

值得一提的是，此次記者的走訪的結果顯示，在首套房利率方面，建設銀行、招商銀行、農業銀行等多家銀行均上浮15%左右，其中，工商銀行南海支行的房利率上浮20%，二套房上浮20%及以上的佛山農商銀行，首套房利率15%-20%。“一二套房利率相差不是太大。”

在首付方面，佛山銀行的首付標準普遍與之前相仿。若申請人名下沒有貸款記錄或已還清貸款，按照限購區和非限購區的區域劃分，限購區域首套房利率還可以低至三成，非限購區最低首付則可以優惠至兩成。

對于二套房的客戶來說，“限購區域面積低于144平方米的戶型，首付約可按照4成的標準執行，若所購房子面積高于144平方米，則需支付6成首付；非限購區域的首付則可低至3成。”招商銀行佛山分行的工作人員說，與其回答相似的還有工商銀行南海支行、農業銀行南海支行等銀行。

有銀行暫不接受純商業貸款

記者在走訪過程中發現，交通銀行南海支行目前只受理公積金貸款和組合貸款。“純商業貸款目前暫時不予受理。”該行的工作人員告訴記者。

組合貸款主要由“商業+公積金”的貸款混合組成。其中，二套房方面，組合貸中的商業貸款的部分按照二套房利率上浮20%，公積金貸款的部分的房利率上浮10%；首套房方面，商業貸部分房利率執行上浮15%的標準，公積金貸款部分的房利率則相對優惠一些，對沒有提取或者用過公積金貸款的客戶，在交通銀行南海支行進行貸款，公積金貸款部分的房利率還可以低至基準利率。

“放款時間而言，商貸還是需要排隊，公積金貸款就很快，基本可以按照正常的規定時間放款。”談及放款時間，該行的工作人員如此回復。

此外，廣發銀行則回應，銀行只接受有合作的準入樓盤的貸款的申請，房貸利率還在不斷微調和變動中，“對信譽度等方面不同客戶，所采取的房利率政策也有細微差異，建議先選好樓盤再詳細咨詢。”

有消費者稱個別樓盤不接受銀行按揭

“希望降低真正剛需貸款門檻”

“不過現在購房很多樓盤都只接受或者優先接受一次性付款，尤其是限購區內的部分樓盤。”對此，消費者史小姐打開了一則地產群里的消息，該消息有關于項目開始登記時間、驗資資料、關于限購的購房資格提示，同時還特別顯示“本次開盤只接受一次性付款客戶，不接受銀行按揭。”

和史小姐同樣對于房貸問題比較苦惱的還有關小姐，打算在禪城購房的關小姐算了一筆賬，包括三成首付和裝修款，“算起來差不多一次性要支付房價的一半。加上房貸利率的上浮，也相當于購房總成本增加了。”

對此，有業內人士提出，4月央行宣布對部分銀行降準1%，跟以往降準0 .5%相比，這次的幅度不算小，意味著銀行可以運用的資金更多，資金的成本也更低。但本次降準主要是增加銀行的資金流動性，而非刺激和促進房貸。“房住不炒”的原則并沒有變。

不過，也有消費者希望在抑制投資需求的同時，銀行房貸能夠降低首次置業等剛需消費群體的貸款門檻，進一步差異化對待剛需和投資客戶。

佛山首套房貸利率5 .64%

略高于全國35城的平均水平

根據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當于基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

在監測的全國35個城市中，首套房利率最低的為上海5.13%，最高依然為鄭州5.96%。佛山以5.64%的利率水平，排在35個監測城市的第13位，略高于全國平均利率的水平，相當于基準利率上浮15.1%。同時，該數據還顯示，佛山4月首套房貸的利率比3月份再度微漲0.02%。雖然幅度有限，但是一直呈上升的趨勢。

同時，在各大銀行表現方面，融360監測的數據顯示，4月份，在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比14 .26%，較3月減少22家銀行分(支)行；有454家銀行分(支)行首套房貸款利率與上月持平，占比85 .18%。4月共有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務，較3月減少2家銀行分(支)行。

佛山房貸利率持續12個月漲勢

“告別”最低8 .5折整一年

融360顯示的全國統計數據顯示，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已經連續16個月上漲。

而據南都記者近年連續進行的房貸走訪調查顯示，佛山從去年5月全面“告別”8.5折利率優惠到現在剛好一年時間。

在過去的一年時間，佛山房貸利率從去年5月份開始，各大銀行取消8.5折，上調至最低9折優惠開始，到7月份已經基本回歸基準利率，首套房貸利率開始走上“上浮”之路。

同時，也是從去年7月份開始，銀行放款時間開始拉長，最長或達到3-4個月。

今年開始，首套房貸和二套房貸利率繼續上漲，1月份已經有多家銀行將首套房貸利率上調至15%，二套房貸也出現上浮20%甚至以上的情況。盡管是年初，但是各大銀行回應，“額度并沒有變得寬裕”。佛山房貸利率從全國“第二低”，變成漲幅“第三高”。