城區(qū)二手房與郊區(qū)新房各有優(yōu)勢(shì)，如何選擇，主要看房屋性質(zhì)、配套設(shè)施、價(jià)格水平、地段區(qū)位、個(gè)人需求等因素。

1、城區(qū)二手房

城區(qū)的二手房地段相對(duì)更好些，周邊的地鐵、公交、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施更完善些，對(duì)人口及資源具有較大的吸引力。若城區(qū)的二手為老破小，有學(xué)區(qū)概念，家里有小孩讀書(shū)，則可優(yōu)先考慮市區(qū)的二手老破??；若二手老破小，無(wú)學(xué)區(qū)概念，也無(wú)動(dòng)遷預(yù)期，則未來(lái)的增長(zhǎng)潛力與增長(zhǎng)速度都不會(huì)太高。若城區(qū)的二手為次新商品房，戶型、品質(zhì)、物業(yè)、居住人群等方面比老破小要好得多，自住也比郊區(qū)要方便，未來(lái)的增值潛力較大。二手房購(gòu)買的話，一般可直接入住，但需要支付一筆不菲的稅費(fèi)與中介費(fèi)。

2、郊區(qū)新房

郊區(qū)新房，看為近郊還是遠(yuǎn)郊，特別在上海這種大城市，遠(yuǎn)郊與近郊的價(jià)值，差別還是挺大的。上海的城市邊境在拓展，傳統(tǒng)的外環(huán)線、中環(huán)線和內(nèi)環(huán)線，不再是房屋價(jià)值的唯一標(biāo)準(zhǔn)，城市化快速推進(jìn)的區(qū)域、高端產(chǎn)業(yè)積聚的區(qū)域、高收入人群積聚的區(qū)域等，即使不在傳統(tǒng)的市區(qū)，房?jī)r(jià)也不見(jiàn)得比傳統(tǒng)的市中心低多少，有的小區(qū)，甚至要高于市中心的一些品質(zhì)一般的住宅。一般在近郊區(qū)域，發(fā)展所需的土地儲(chǔ)備比市區(qū)要多，便于未來(lái)更科學(xué)的規(guī)劃，若在通勤、商業(yè)、學(xué)校醫(yī)院等方面及時(shí)跟進(jìn)，近郊的升值空間還是不錯(cuò)的。若為遠(yuǎn)郊區(qū)域，因距離、人氣、產(chǎn)業(yè)、規(guī)劃等方面的原因，價(jià)值不如近郊。而中郊區(qū)域，價(jià)值介于遠(yuǎn)郊與近郊之間。購(gòu)買郊區(qū)新房，可省去一部分稅費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)，但一般為期房，若為毛坯房，還需進(jìn)行裝修、空置通風(fēng)等，對(duì)急于入住的朋友不太適合。