“買房難”成了近期不少買房人的普遍感覺，除了房源緊俏，得靠搖號，貸款也是一大難題。從今年1月份開始，南京的房貸政策就呈現出逐月收緊的狀態。進入7月份，主流銀行中，首套房貸優惠已經近乎絕跡，更有不少銀行利率開始上浮，幅度從5%到10%，二套房貸利率也有銀行上浮至15%。除了優惠減少，讓買房人頭疼的還有貸款遲遲到不了賬，等一兩個月已經是常態，不少銀行個貸部門的員工直言：“放款時間我們也說不準”。

首套房貸優惠消失，買房成本驟增

7月以來，南京不少有購房貸款需求的市民反映，市面上已經沒有銀行給首套房貸打折，更有不少銀行在基準利率的基礎上再上浮5%到10%。

7月27日下午，現代快報記者采訪了南京多家銀行，詢問了房貸利率執行情況。17家主流銀行中，已經有超過5家銀行要求首套房貸利率上浮，其中既有國有大行也有全國性的股份制銀行，剩余的也都執行基準利率，不再給折扣。而在此之前的6月，仍有4家銀行有9.5折的優惠，年初更是全部都有折扣。

房貸優惠的全面取消，對于貸款買房的用戶來說壓力驟增。以商業貸款100萬元30年期貸款計算，采用等額本息法，9折利率是4.41%，月供為5013.52元；優惠收緊至9.5折后，利率升為4.655%，月供為5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505元。上調為基準利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比九折的月供多支出293.75元，一年下來多支出利息3525元，假設基準利率不變，30年要多支出105749元。

二套房貸有的已上浮15%

值得注意的是，即使都是首套房，新房和二手房的貸款利率也不一樣。例如某股份制銀行，新房首套房按基準利率貸款，面積50平方米以下的二手學區房就要上浮5%。“主要是因為二手房的年限更短，而且放款風險更大，所以要上浮。”一銀行房貸部門的員工告訴現代快報記者。

此前一直上浮10%的二套房貸，現在也有銀行上浮15%了。上述銀行房貸部員工表示，主要還是因為額度緊張，銀行攬儲成本上升有關。