今年以來，房貸政策不斷收緊，減少折扣、提升首付比例、利率上浮，買房人如履薄冰。7月份，南京各大銀行的房貸優(yōu)惠政策幾乎都已經(jīng)取消，有的銀行更是將首套房房貸利率上調(diào)了5%-10%不等。

那么進入8月份，南京各家銀行貸款利率是多少?購買者要多付出多少錢？我們一起來看看！

根據(jù)最新摸底統(tǒng)計，南京地區(qū)的20家銀行中，已有1家銀行（紫金農(nóng)商銀行）暫時停貸，5家銀行首套房利率上浮10%，3家銀行利率上浮5-10%，7家銀行上浮5%，其中郵政儲蓄銀行目前還有少量的基準(zhǔn)，但也基本全面上浮5%了。

有業(yè)內(nèi)人士分析表示，我國房貸利率進入歷史最嚴(yán)時期，首套房貸款出現(xiàn)基準(zhǔn)利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。在過去樓市調(diào)控中，最嚴(yán)格的是房貸利率基本以基準(zhǔn)為頂，二套房貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，但目前多地出現(xiàn)了首套房貸款利率上浮5%-10%，這種情況非常罕見。

除了提高首套房的貸款利率外，部分銀行又對買房人在購買二套房時提高了門檻。其中工商銀行、中國銀行、北京銀行對二套房貸款利率上調(diào)，從原來的上調(diào)10%改為上調(diào)15-20%。

算個賬：貸款利率上浮購房成本增加的不是一點點

假設(shè)一位購房人，貸款200萬，用30年的時間進行還貸，每月還款方式為等額本息。按照基準(zhǔn)利率4.9%來計算，每月需要月供10614.53元，30年總共需要支付利息1821232.39元;

假如按照首套房基準(zhǔn)利率上浮5%，那么利率是5.15%，意味著他每月的月供為10914.36元，增加299.83元，30年總共需要支付利息為1929171.12元，等于增加了10.8萬元。

假如按照首套房基準(zhǔn)利率上浮10%，那么利率是5.39%，意味著他每月的月供為11218.13元，增加603.6元，30年總共需要支付利息為2038528.45元，等于增加了21.7萬元。

如果二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%，那么利率是5.88%，按照等額本息的方式還款，每個月要還11837.15元，增加1222.62元，30年總共需要支付利息為2261372.98元，相比基準(zhǔn)利率情況下增加了約44萬元。