第一章 總 則

第一條 為規(guī)范個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款 運(yùn)作，根椐《瀘州市住房公積金貸款管理辦法》以及相關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)有關(guān)部門關(guān)于擴(kuò)大住房公積金制度的受益面，提高住房公積金使用效率的要求，制定本規(guī)程。

第二條 本規(guī)程所稱商轉(zhuǎn)公貸款是指在瀘州市繳存住房公積金的職工購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房 ，已辦理商業(yè)性住房按揭貸款 ，在原按揭貸款還款期間 ，申請(qǐng)住房公積金貸款 全部?jī)斶€原按揭貸款的業(yè)務(wù)。

原按揭貸款已由本人自行結(jié)清的，按原轉(zhuǎn)貸操作模式辦理。

第三條 商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)原則上在已與瀘州市住房公積金管理中心 簽訂了《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書》的受委托銀行辦理。受委托銀行在辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)之前，須補(bǔ)充簽訂《住房公積金貸款業(yè)務(wù)委托協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議》 ，未簽訂補(bǔ)充協(xié)議的受委托銀行不得辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。 商轉(zhuǎn)公采取本行商轉(zhuǎn)公和他行商轉(zhuǎn)公兩種方式。本行商轉(zhuǎn)公指在原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公；他行商轉(zhuǎn)公指在非原按揭貸款銀行申請(qǐng)辦理的商轉(zhuǎn)公。

第四條 業(yè)務(wù)辦理模式

根據(jù)抵押物不同，辦理商轉(zhuǎn)公貸款可采取本房順位抵押和他房抵押兩種模式：

本房順位抵押模式：貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購住房為抵押物，辦妥抵押權(quán)人的第二順位抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。 他房抵押模式：貸款申請(qǐng)人以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人 的商品住房作抵押物 ，辦妥唯一抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后發(fā)放公積金貸款，并以公積金貸款償還原按揭貸款。

第二章 申請(qǐng)對(duì)象和條件

第五條 貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)滿足以下條件： 貸款申請(qǐng)人 已在本市辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款，貸款尚未結(jié)清；

原按揭貸款銀行同意貸款申請(qǐng)人提前償還原按揭貸款； 貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款當(dāng)月之前，已在本市連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月，且申請(qǐng)時(shí)屬正常繳存狀態(tài)；

貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人 在本市未發(fā)生住房公積金貸款或已經(jīng)還清住房公積金貸款； 貸款申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人應(yīng)是原按揭貸款所購住房的權(quán)利人；

貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人有償還貸款本息的能力； 貸款申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人符合公積金中心規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn)。原按揭貸款處于正常還款狀態(tài)，如有惡意逾期情形的，不予批準(zhǔn)；

貸款申請(qǐng)人能提供符合公積金中心規(guī)定的擔(dān)保；

符合公積金中心的其他要求。

第三章 貸款額度、期限和利率

第六條 貸款額度

商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度根據(jù)公積金最高貸款額度、抵押物價(jià)值、原按揭貸款余額分別計(jì)算，取最低值確定。

不高于公積金最高貸款額度

1.雙方 連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為80萬元；

2.單方連續(xù)、足額繳存住房公積金的，單筆商轉(zhuǎn)公貸款最高額度為60萬元。

不高于單筆可貸額度

購買首套普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房?jī)r(jià)值的80%；再次購買普通自住房的，單筆可貸額度不超過購房?jī)r(jià)值的70%。對(duì)用本人名下其他商品住房或第三人的商品住房作抵押的，可貸額度不超過抵押物評(píng)估價(jià)值的80%，同時(shí)，公積金中心可根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)其評(píng)估價(jià)值的公平性進(jìn)行認(rèn)定。

不高于原按揭貸款余額

可貸額度=商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)時(shí)原按揭貸款剩余本金 - 未來3個(gè)月應(yīng)還本金。

第七條 貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限不低于1年，最長(zhǎng)不超過30年 ，同時(shí)應(yīng)符合以下條件：

貸款期限+貸款申請(qǐng)人年齡，男性≤65歲，女性≤60歲

貸款到期日≤土地使用年限到期日

第八條 貸款利率 商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款發(fā)放后，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，于次年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。

第四章 貸款擔(dān)保

第九條 擔(dān)保方式 商轉(zhuǎn)公貸款采用抵押擔(dān)保方式，單筆公積金貸款的擔(dān)保方式以公積金中心審批結(jié)果為準(zhǔn)，按以下情形確定抵押物：

1.原按揭貸款所購住房已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以原按揭貸款所購住房作為抵押物；

2.原按揭貸款所購住房未辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)以本市行政區(qū)域已取得的本人名下其他商品住房或第三人的商品住房為抵押物；

3.貸款申請(qǐng)人以原按揭貸款所購住房作為抵押物的，除原按揭貸款銀行外，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形，該住房應(yīng)僅為原按揭貸款設(shè)定了抵押權(quán)；以其他商品住房作為抵押物的，抵押物應(yīng)無其他抵押權(quán)人且無查封等權(quán)利限制情形。不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是未成年人或包含有未成年人的，該不動(dòng)產(chǎn)不得作為抵押物。

第五章 辦理流程及應(yīng)提供的資料

第十條 辦理流程 商轉(zhuǎn)公貸款全部手續(xù)由所有貸款申請(qǐng)人本人辦理，不接受公證委托。貸款流程如下： 貸款申請(qǐng)人向原按揭貸款銀行提出全部還清貸款申請(qǐng)并獲得原按揭貸款銀行同意。原按揭貸款銀行同時(shí)按要求提供貸款申請(qǐng)人辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料；