上半年熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨熱造成的多地住房公積金額度吃緊問(wèn)題，終于通過(guò)市場(chǎng)化機(jī)制得到了解決。擔(dān)心自己和用人單位真金白銀繳納的住房公積金存在兌付風(fēng)險(xiǎn)的人們，可以暫時(shí)松一口氣了。

2016年上半年，全國(guó)8個(gè)城市的住房公積金，總計(jì)補(bǔ)充了超過(guò)390億元的現(xiàn)金流動(dòng)性，而采取的市場(chǎng)化手段，就是住房公積金資產(chǎn)證券化。盡管有關(guān)部門并未正式對(duì)外公布，但住房公積金資產(chǎn)證券化已悄然在2016年上半年開(kāi)閘。

住房公積金資產(chǎn)證券化是RMBS類產(chǎn)品的一種。RMBS的全稱是住房貸款支持證券（ResidentialMortgageBackedSecurities）。即公積金中心或商業(yè)銀行將住房抵押貸款整合成證券份額在資本市場(chǎng)上出售,持有人將獲得住房抵押貸款未來(lái)收回的利息和本金收益,而發(fā)起機(jī)構(gòu)也能借此融通資金、分散風(fēng)險(xiǎn)。

通俗地說(shuō)，你可以把她理解成為，住房公積金中心將持有的貸款對(duì)應(yīng)債券及其抵押擔(dān)保資產(chǎn)帶來(lái)的未來(lái)收益分級(jí)打包賣掉，借此換來(lái)現(xiàn)金流動(dòng)性，購(gòu)買的機(jī)構(gòu)則獲得未來(lái)這部分資產(chǎn)收益。對(duì)于住房公積金額度吃緊的問(wèn)題，是長(zhǎng)久而穩(wěn)定的一種市場(chǎng)化解決方式。

攸克君從市場(chǎng)中間商處獲得的信息顯示，2016年上半年，總計(jì)有8個(gè)城市發(fā)行了住房公積金資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，發(fā)行額總計(jì)390.14億元。這8個(gè)城市中，既包括蘇州、泉州、滁州和龍巖這樣的二、三線城市，同時(shí)也包括上海這樣的特大型城市。

390.14億元中，上海占去絕大部分。上海市一口氣發(fā)行了兩筆住房公積金資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，第一筆換得了148.42億元人民幣的流動(dòng)性，第二筆則換取了163.17億元的流動(dòng)性。即上海市住房公積金今年上半年補(bǔ)充了311.59億元的流動(dòng)性。

上海是上半年房地產(chǎn)交易最為活躍的特大型城市之一。由于市場(chǎng)成交活躍，住房公積金支取額度較大。2016年4月，上海市住房公積金曾對(duì)媒體表示，近來(lái)確實(shí)存在貸款審批周期拉長(zhǎng)的情況，這主要是受業(yè)務(wù)量激增、處理能力飽和的影響，為防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)，公積金管理中心還加強(qiáng)了審核力度。目前上海住房公積金房貸總體平穩(wěn)，不存在坊間傳說(shuō)的停貸情況。上海市公積金中心正在研究完善住房公積金制度的相關(guān)政策。

蘇州市向社會(huì)公開(kāi)的住房公積金運(yùn)行情況也顯示，到2015年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，市區(qū)達(dá)到117.04%的歷史高點(diǎn)。這意味著，蘇州市區(qū)公積金放貸資金超過(guò)了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。