怎么用住房公積金買房最省錢的小竅門

公積金貸款一向被人們看重，但是公積金貸款卻也碰到過被“歧視”的命運，即當購房者要用公積金貸款來買房時，開發商卻表明說暫時不能用公積金。這讓持有公積金的市民覺得很郁悶。為什么公積金就不行了呢?憑什么？

但是，這種情況并沒有持續太久，現在的公積金貸款還是人們手中的香餑餑。公積金貸款具備著與其他貸款形式所不一樣的特點。其中，此類貸款具有政策補貼性質，其貸款利率很低，因此備受親睞。公積金貸款的利率不僅低于同期商業銀行貸款利率，甚至低于同期商業銀行存款利率。

那么，我們該如何使用公積金貸款才能發揮它最大的優勢呢？

充分利用公積金貸款額度

購房時要盡可能多的使用公積金貸款。許多地區都提高了公積金貸款上限，如武漢的一手房貸款額度最高可達60萬元，二手房貸款額度可達50萬元。對購買首套住房的人來說，可遵循先公積金貸款后商貸的順序，充分享受公積金貸款的優惠利率。對想買兩套房的投資者來說，先用商貸購買首套房，再用公積金貸款購房，可明顯節省利息支出。

取公積金還貸

許多城市地區都規定，一次性將房款付清者，半年內購房者可提取自己的公積金和補充公積金。各地對公積金還款方式規定也是不盡相同的，其基本上分為逐月還款和一次性還款兩種形式。一般來說，選擇采用逐月還款方式較好，這種方式可在一定程度上減輕房奴的還款壓力。當資金寬余時，房奴可將還款方式變更為一次性還款從而降低利息支出。這種還款方式對于那些收入不穩定或資金有困難的購房者來說，無疑是一件好事。

用公積金貸款投資

對于已有住房，或者購房時一次性付款或已全部還清貸款的人來說，可以考慮給自己的公積金另作其他用途。例如，市民可用住房公積金來另買一套住房，用于投資或出租，避免公積金的閑置。由于住房公積金的計息利率相對較低，若投資經驗叫豐富的市民可考慮將公積金用于投資。