很多梧州的小伙伴想要知道梧州公積金的貸款額度是如何計(jì)算，本文小編幫大家整理了關(guān)于梧州公積金貸款的相關(guān)知識(shí)和提前方法。

一、梧州公積金貸款申請(qǐng)條件

1、申請(qǐng)人須連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且個(gè)人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)，留存不少于6個(gè)月的繳存余額（當(dāng)前月繳存額的6倍），補(bǔ)繳、躉繳等形式不視為連續(xù)繳存。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力。通常情況下，申請(qǐng)人（及其配偶）的月平均收入應(yīng)當(dāng)大于或等于月還款額的兩倍。

3、有法規(guī)期限內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房且房屋用途為住宅（別墅除外），按照《購(gòu)房合同》或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書確定。

4、申請(qǐng)人及其配偶兩年內(nèi)在住房公積金管理中心及央行征信系統(tǒng)沒有不良信用記錄

5、職工家庭成員（包括申請(qǐng)人、配偶及未成年子女，下同）的住房套數(shù)和住房公積金貸款次數(shù)符合“認(rèn)房認(rèn)貸”的條件。“認(rèn)房”即梧州市區(qū)域內(nèi)的住房套數(shù)，“認(rèn)貸”即住房公積金貸款次數(shù)（包括個(gè)人征信報(bào)告或繳存證明等載明的住房公積金貸款記錄）。

6、有住房公積金管理中心認(rèn)可的住房作為抵押。

7、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金貸款的，應(yīng)符合住房公積金貸款條件及相關(guān)法規(guī)。

8、已支付不低于法規(guī)比例的首期付款，如職工需同時(shí)申請(qǐng)組合貸款的，根據(jù)公積金中心和銀行的首付比例高者為準(zhǔn)。

二、梧州公積金貸款材料

（一）申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；

（二）申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明；

（三）家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

（四）購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明；

（五）用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；

三、梧州公積金貸款利率

公積金貸款執(zhí)行央行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。

貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。

用公積金貸款享受利率優(yōu)惠：

1、公積金貸款與商業(yè)貸款利率對(duì)比（商業(yè)貸款利率為基準(zhǔn)利率）

貸款年限1—5年（含）：公積金貸款年利率為2.75%，商業(yè)貸款年利率為4.75%（平均）

貸款年限5年以上：公積金貸款年利率為3.25%，商業(yè)貸款年利率為4.90%

2、節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款60萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出12.56萬元。

四、梧州公積金貸款額度

（一）不高于購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房總額的法規(guī)比例。其中購(gòu)買自有產(chǎn)權(quán)住房總額不包括車庫(kù)（位），車庫(kù)（位）與房屋在同一張契稅發(fā)票上導(dǎo)致價(jià)值無法評(píng)估的，按10萬元/個(gè)核定，計(jì)算貸款額度時(shí)應(yīng)扣除。二手房購(gòu)房總額以房屋增值稅或契稅發(fā)票中的成交金額、評(píng)估價(jià)值相比較低者為準(zhǔn)；房屋為“子母套”的，購(gòu)房總額以其中一套購(gòu)房?jī)r(jià)款計(jì)算。

（二）建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，其土地性質(zhì)為集體，使用房產(chǎn)作為抵押物的，可貸款額度不得超過抵押物價(jià)值的70%。

（三）購(gòu)買、建造、翻建或大修自有產(chǎn)權(quán)住房，同一套住房申請(qǐng)貸款金額與提取金額之和不得超過借款人及其配偶所有的權(quán)利價(jià)值。

（四）申請(qǐng)人及其配偶可貸款額度的計(jì)算公式為：

可貸款額度=申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶月平均余額之和×法規(guī)倍數(shù)。

職工賬戶月平均余額計(jì)算方式為申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的每月末賬戶余額平均值（不含一次性補(bǔ)繳）。繳存時(shí)間不足12個(gè)月的，統(tǒng)一按照12個(gè)月計(jì)算平均值。

法規(guī)倍數(shù)按15倍確定，梧州住房公積金管理中心可根據(jù)本市公積金存貸比情況進(jìn)行調(diào)整。

夫妻雙方貸款額度可合并計(jì)算。

申請(qǐng)人配偶住房公積金繳存沒有達(dá)到連續(xù)正常繳存6個(gè)月的，不納入計(jì)算公式。

實(shí)際可貸款額度低于20萬元的，可按20萬元確定。

（五）申請(qǐng)人及其配偶雙方均正常繳存住房公積金的最高貸款額度為50萬元，僅單方繳存住房公積金的最高貸款額度為30萬元。配偶住房公積金繳存不足6個(gè)月的，按單方繳存確定。

（六）貸款額度可根據(jù)職工還款能力調(diào)整。還款能力應(yīng)綜合考慮借款人城市基本生活費(fèi)、家庭負(fù)債及擔(dān)保負(fù)債等情況綜合評(píng)估。