上海公積金貸款還款方式有哪些?按月等額本息還款法及按月等額本金還款公式是怎么計算？

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)還款月數/(1+月利率)還款月數-1

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

月還款額=貸款本金/還款月數+(本金-已歸還本金累計額)*月利率。

對于認定為首套住房貸款的，所購住房建筑面積在90平方米以下的，首付款比例不低于20%;所購住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%，公積金貸款利率為中國人行公布的個人住房公積金貸款基準利率。

購買首套住房

首付比例

1、住房建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%; 2、住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

貸款利率基準利率：五年期(含)以下2.75% 五年期以上3.25%

購買第二套改善型住房

1、購買普通住房，貸款首付款比例不得低于50%; 2、購買非普通住房，貸款首付款比例不得低于70%。

基準利率上浮10%