上海住房公積金貸款額度及計算方法2024，上海公積金貸款最高為多少？隨社保網小編來了解一下。

公積金貸款額度應當同時符合下列限額標準：

1、不高于借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額（基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍，補充住房公積金賬戶余額倍數為10倍）；

2、不高于扣除法定比例首付款資金后剩余的房屋總價款；

3、不高于申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額（借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例超過40%）；

4、不高于本市最高貸款限額：

（1）對于認定為首套住房貸款的，個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；

（2）對于認定為第二套改善型住房貸款的，個人最高貸款額度為40萬元，家庭最高貸款額度為80萬元；

（3）繳交補充住房公積金的，個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元；

（4）符合我國生育法規的多子女家庭在本市購買首套住房，且申請公積金貸款時至少有一個子女為未成年人的，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市現行公積金最高貸款限額的基礎上上浮20%，即個人最高貸款限額為60萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加12萬元；家庭最高貸款限額為120萬元，繳交補充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎上增加24萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

公積金貸款額度調整前標準如下：

1、購買首套住房。最新個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元保持不變。

2、購買改善性第二套普通商品房。參照購買首套住房法規。

3、購買改善性第二套非普通商品房。個人最高貸款額度由20萬元調整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調整至80萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在40萬元基礎上增加10萬元保持不變，家庭最高貸款額度在80萬元基礎上增加20萬元保持不變。

年上海住房公積金貸款額度計算

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：

1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：

［（借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

［（夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例 個人繳存比例）。

3、按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

4、按照貸款最高限額計算的貸款額度

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。