@上海人們，公積金貸款利率下調(diào)至2.85%！全國多地公積金貸款利率調(diào)整了，那上海下調(diào)個人住房公積金貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)（2024年）首套房貸款利率是多少？如何調(diào)整的？上海最新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)首付房是多少？隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

好消息，關(guān)于你的房貸利率錢包，看看這次你能優(yōu)惠多少的？根據(jù)中國人行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告要求，自2024年5月18日起，上海住房公積金相關(guān)部門對本中心發(fā)放的個人住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點。

如何將房貸利率降到2.35%？

上海公積金貸款利率降了！首套、二套都下調(diào)

上海也隨即公布，2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.35%和2.85%，相應(yīng)二套個人住房公積金貸款利率分別下調(diào)至2.775%和3.325%。5月18日之前已發(fā)放的貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，新規(guī)后月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。

附上海公積金貸款利率調(diào)整一覽表

單位：年利率%

現(xiàn)在商業(yè)貸款利率是多少？ 最新2024年5月17日中國人行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)如下：

一、取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率新規(guī)下限。

二、中國人行各省級分行按照因城施策原則，指點各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門調(diào)整控制要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。

三、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

延伸知識：貸款條件是什么？

借款申請人須同時具備以下條件：

1、具有本市區(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份；

2、符合申請貸款的住房公積金繳存條件；（根據(jù)2022年5月23日公布的關(guān)于進一步強化租購并舉支持力度優(yōu)化上海市住房公積金法規(guī)，職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個月（含）以上的，可申請個人住房公積金貸款。）

3、具有購房合同或協(xié)議及相關(guān)證明材料，且購房首付款比例符合的法定要求；

4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按法定償還貸款本息的能力；

5、同意辦理公積金中心認可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)；

6、借款申請人購買新建住房的，房屋開發(fā)單位須同公積金中心簽訂貸款合作協(xié)議；借款申請人購買再交易住房（即二手房，下同）的，再交易住房的售房人（即原住房產(chǎn)權(quán)人）不得為其配偶；

7、借款申請人所購買的住房須為家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）首套自住住房或第二套改善型普通自住住房；購買第三套及以上住房或者已經(jīng)兩次使用過公積金貸款的繳存職工家庭不得申請公積金貸款；

8、借款申請人及配偶均無尚未還清的公積金貸款。

在異地繳存住房公積金的本市戶籍職工，符合上述申貸條件，可以持相關(guān)證明，按照法定要求向公積金中心申請公積金貸款。

（溫馨提醒，以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)的，僅供參考的。）