溫州公積金貸款利率、首付款比例下調多少？2024年最新公積金調整新規

關于購房是人生一件大事的，那申請住房公積金貸款前，公積金貸款利率、首付款比例您都了解嗎？現在辦理貸款買房劃算嗎？帶上這些問題隨社保網小編來了解一下。

公積金貸款利率是多少？

自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

2024年5月18日（不含）以前發放的住房公積金貸款，2024年12月31日前仍執行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率。

首付款比例是多少？

1、首套房住房公積金貸款最低首付比例為20%；

2、二套房住房公積金貸款最低首付比例為30%。

家庭住房套數認定

繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套數認定范圍，以不動產登記部門記載的購房所在地縣（市）級區域范圍內房屋信息為準（鹿城區、龍灣區、甌海區、洞頭區作為一個區域），已擁有的房屋使用土地性質為集體所有的，申請住房公積金貸款時不計入住房套數。

最新公積金貸款利率下調，最受益的就是申請公積金貸款的購房者，對于購房者來說，可以節省不少錢。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。又比如購買首套住房公積金貸款200萬，貸款30年，如果選擇等額本息還款方式，那么總利息為97.8萬，月供將由8540.32元降至8271.15元，減少約270元，總利息支出將減少9.6萬元。這對于購房者來說，實實在在減少了不少購房成本。

對比之前利率標準

自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率法規保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

延伸知識：商轉公貸款條件

在本市區域內購買具有自有產權的自住住房，已辦理個人住房商業貸款且未結清，同時符合下列條件的，可申請轉為住房公積金貸款∶

1、符合本市住房公積金貸款現行條件；

2、已辦理的商業貸款須符合中國人行有關個人住房貸款法定，且已連續正常歸還貸款12期以上的；

3、商轉公貸款申請人須為住房商業貸款的借款人或其配偶（房產有共有產權人的，共有產權人只可為住房商業貸款借款人配偶）；

4、商業貸款所購住房已經取得《不動產權證書》；

5、商業貸款所購住房僅為原商業貸款銀行設定抵押權登記且未設立居住權和其他抵押事項的房產。