@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調住房公積金貸款利率了0.25個百分點，即五年以下（含五年）二套個人住房公積金貸款利率下調至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

天津寶坻購房房貸利率是多少？住房公積金貸款是全國統一標準。此次下調前，公積金貸款利率自2011年7月以來已歷經10次下降，上一次公積金利率調整是在2022年10月1日。目前的個人住房公積金貸款利率，是史上最低值。下面隨新社通APP小編一起來了解目前天津寶坻辦理住房公積金的貸款利率情況，首套房貸款利率是多少？

2024年天津寶坻公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

比如，天津寶坻的朋友張某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為44萬元，年限為22年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=440000*0.002375*（1+0.002375）^264/(（1+0.002375）^264-1)=2245.33

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金額=2245.33-1045 =1200.33

剩余金額=440000- 1200.33=438799.67

2、第二期：

第二期利息=438799.67*0.002375=1042.15

第二期金額=2245.33-1042.15=1203.18

剩余金額=438799.67- 1203.18=437596.49

以此類推進行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=440000*0.002375=1045

第一期金額=440000/264=1666.67

月還款額=1666.67+1045 =2711.67

剩余金額=440000-1666.67=438333.33

2、第二期：

第二期利息=438333.33 *0.002375=1041.04

第二期金額=438333.33/263=1666.67

月還款額=1666.67+1041.04=2707.71

剩余金額=438333.33-1666.67=436666.66

以此類推進行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數］÷［（1+月利率）^還款月數-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。