@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個百分點，即五年以下（含五年）二套個人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢。

事關(guān)個人住房貸款！部分地區(qū)公積金貸款利率進(jìn)入1時代！@大家迎來最新好消息！2024年5月18日起，住房公積金的貸款利率正式調(diào)整了，由原先的2.6%再下降了到2.35%！創(chuàng)新最新低利率標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)在成都公積金貸款買房利率多少？貸款多少年比較劃算的？辦理貸款的利率是多少？隨社保網(wǎng)小編來了解一下。

據(jù)了解，2024年5月17日，央行宣布下調(diào)住房公積金貸款利率，將公積金貸款利率下調(diào)了0.25個百分點，這一消息公布之后，很多城市開始對房產(chǎn)法規(guī)進(jìn)行調(diào)整，大部分城市都跟隨央行公布的法規(guī)，進(jìn)行調(diào)整公積金貸款利率。

隨著央行下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。很多地方地同步下調(diào)住房公積金貸款利率。5月17日下午，央行宣布——自次日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。一起來看看陜西西安公積金如何下調(diào)的？辦理貸款能省多少錢？

陜西西安住房公積金貸款利率是多少，陜西西安住房公積金貸款利率參照如下：

最新住房貸款利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)

1．首套房使用公積金貸款

利率檔次年利率（%）

1-5（含五年）2.350

5年以上2.850

2．二套房使用公積金貸款

1-5（含五年）2.775

5年以上3.325

比如，陜西西安的親戚夏某某，有繳納公積金的來說，通過辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為98萬元，年限為15年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個月，目前首套房個人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=980000*0.002375*（1+0.002375）^180/(（1+0.002375）^180-1)=6697.23

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金額=6697.23-2327.5 =4369.73

剩余金額=980000- 4369.73=975630.27

2、第二期：

第二期利息=975630.27*0.002375=2317.12

第二期金額=6697.23-2317.12=4380.11

剩余金額=975630.27- 4380.11=971250.16

以此類推進(jìn)行計算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=980000*0.002375=2327.5

第一期金額=980000/180=5444.44

月還款額=5444.44+2327.5 =7771.94

剩余金額=980000-5444.44=974555.56

2、第二期：

第二期利息=974555.56 *0.002375=2314.57

第二期金額=974555.56/179=5444.44

月還款額=5444.44+2314.57=7759.01

剩余金額=974555.56-5444.44=969111.12

以此類推進(jìn)行計算

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。