@辦理公積金貸款人們，好消息，從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn)，即五年以下（含五年）二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%，算一下你的房貸利率可以剩下多少錢(qián)。

隨著新發(fā)放住房貸款利率下探至以往調(diào)整的低位，幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬(wàn)家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后，全國(guó)多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限，部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動(dòng)不僅為購(gòu)房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力，也對(duì)房市的復(fù)蘇起到了積極作用。2024年最新下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率啦！上海黃浦個(gè)人住房貸款利率最低是多少？下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢(qián)的？下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí)，希望能幫助到你。

2024年上海黃浦公積金貸款利率是多少？

首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.350%，5年以上貸款利率為2.850%；

二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

比如，上海黃浦的網(wǎng)友張某某，有繳納公積金的來(lái)說(shuō)，通過(guò)辦理公積金貸款貸款，比如貸款金額為43萬(wàn)元，年限為29年，貸款月利率為0.002375（年利率2.850%/12個(gè)月，目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%，5年及以下為2.350%；二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%，5年及以下為2.775%）。

一、選擇等額本息的還款方式情況下：

月還款額=430000*0.002375*（1+0.002375）^348/(（1+0.002375）^348-1)=1817.19

1、第一期：

第一期利息=430000*0.002375=1021.25

第一期金額=1817.19-1021.25 =795.94

剩余金額=430000- 795.94=429204.06

2、第二期：

第二期利息=429204.06*0.002375=1019.36

第二期金額=1817.19-1019.36=797.83

剩余金額=429204.06- 797.83=428406.23

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

二、選擇等額本金的還款方式情況下：

1、第一期：

第一期利息=430000*0.002375=1021.25

第一期金額=430000/348=1235.63

月還款額=1235.63+1021.25 =2256.88

剩余金額=430000-1235.63=428764.37

2、第二期：

第二期利息=428764.37 *0.002375=1018.32

第二期金額=428764.37/347=1235.63

月還款額=1235.63+1018.32=2253.95

剩余金額=428764.37-1235.63=427528.74

以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算

【參考計(jì)算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法：

住房公積金貸款等額本息：

等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。

每月還款額計(jì)算公式如下：

［貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)］÷［（1+月利率）^還款月數(shù)-1］

住房公積金貸款等額本金：

等額本金貸款計(jì)算公式：

每月還款金額=（貸款本金/還款月數(shù)）+（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。