@辦理公積金貸款人們,好消息,從2024年5月18日央行下調(diào)住房公積金貸款利率了0.25個(gè)百分點(diǎn),即五年以下(含五年)二套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)至2.775%,算一下你的房貸利率可以剩下多少錢(qián)。
隨著新發(fā)放住房貸款利率下探至以往調(diào)整的低位,幾家歡喜幾家愁。房貸利率的每一次調(diào)整都牽動(dòng)著億萬(wàn)家庭的心。“5·17”新規(guī)出爐后,全國(guó)多數(shù)地區(qū)取消了首套和二套商業(yè)貸款利率下限,部分地區(qū)首套和二套房貸利率降至3.15%。這一新規(guī)變動(dòng)不僅為購(gòu)房者減輕了經(jīng)濟(jì)壓力,也對(duì)房市的復(fù)蘇起到了積極作用。2024年最新下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率啦!上海黃浦個(gè)人住房貸款利率最低是多少?下調(diào)的公積金貸款利率后辦理可以省下多少錢(qián)的?下面是新社通APP小編整理的相關(guān)貸款知識(shí),希望能幫助到你。
2024年上海黃浦公積金貸款利率是多少?
首套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.350%,5年以上貸款利率為2.850%;
二套自住住房:5年以下(含5年)貸款利率為2.775%,5年以上貸款利率為3.325%。
比如,上海黃浦的網(wǎng)友張某某,有繳納公積金的來(lái)說(shuō),通過(guò)辦理公積金貸款貸款,比如貸款金額為43萬(wàn)元,年限為29年,貸款月利率為0.002375(年利率2.850%/12個(gè)月,目前首套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為2.850%,5年及以下為2.350%;二套房個(gè)人公積金貸款年利率5年以上為3.325%,5年及以下為2.775%)。
一、選擇等額本息的還款方式情況下:
月還款額=430000*0.002375*(1+0.002375)^348/((1+0.002375)^348-1)=1817.19
1、第一期:
第一期利息=430000*0.002375=1021.25
第一期金額=1817.19-1021.25 =795.94
剩余金額=430000- 795.94=429204.06
2、第二期:
第二期利息=429204.06*0.002375=1019.36
第二期金額=1817.19-1019.36=797.83
剩余金額=429204.06- 797.83=428406.23
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
二、選擇等額本金的還款方式情況下:
1、第一期:
第一期利息=430000*0.002375=1021.25
第一期金額=430000/348=1235.63
月還款額=1235.63+1021.25 =2256.88
剩余金額=430000-1235.63=428764.37
2、第二期:
第二期利息=428764.37 *0.002375=1018.32
第二期金額=428764.37/347=1235.63
月還款額=1235.63+1018.32=2253.95
剩余金額=428764.37-1235.63=427528.74
以此類(lèi)推進(jìn)行計(jì)算
【參考計(jì)算公式】
住房公積金貸款等額本金還款計(jì)算方法:
住房公積金貸款等額本息:
等額本息是指一種購(gòu)房貸款的還款方式,是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款額計(jì)算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
住房公積金貸款等額本金:
等額本金貸款計(jì)算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金—已歸還本金累計(jì)額)×每月利率
溫馨提醒:以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的,僅供參考的,不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的,具體要咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。