存量房貸下調了能省多少錢？與住房公積金貸款利率相比咋樣？隨新社通小編來了解一下。

2024年9月24日好消息！存量房貸利率要降了！

央行將降低存量房貸利率。央行將引商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

當下，眾多存量房的貸款利率普遍在4%-4.2%之間，如若同此前說一樣下調50個基點，存量房業主們的房貸利率將降至3.5%、3.7%。

以30年貸款100萬計算，下調后總共可以少還約10萬利息，月供也可以少還幾百元，相應的貸款的壓力也會減小一點。（此數據僅供參考的）

對比之前公積金貸款利率調整：

住房公積金公布關于下調個人住房公積金貸款利率的通告：

首套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的2.6%下調至2.35%，五年期以上由現行的3.1%下調至2.85%。

第二套個人住房公積金貸款利率：五年期以下（含五年）由現行的3.025%下調至2.775%，五年期以上由現行的3.575%下調至3.325%。

對于2024年5月18日前已經發放的個人住房公積金貸款，2024年5月18日至2024年12月31日仍執行原利率，自2025年1月1日起執行下調后的利率標準。對于已經受理且放款日為2024年5月18日（含）后的個人住房公積金貸款，執行下調后的利率標準。

存量房貸利率與公積金有關系嗎？

存量房貸利率與公積金沒有直接關系。

存量房貸利率的調整主要針對商貸部分，而不涉及公積金貸款或組合貸款中的公積金部分。這是因為商貸利率和公積金利率本身是不同的，公積金利率通常較低，一般為3%左右，這是為繳納住房公積金的群體提供的優惠法規。因此，存量房貸利率的調整僅適用于商貸部分，而公積金部分的利率不受影響。

具體來說，公積金利率本身已經相對較低，沒有必要進行調整。此外，根據新規法定，存量房貸利率采用固定利率定價，即在貸款合同期限內，貸款利率保持不變。只有當存量房貸轉為浮動利率定價時，貸款利率才有可能下降。因此，公積金貸款利率作為已經處于最低水平的利率，其穩定性反映了新規的意圖，即保證繳納住房公積金人群能夠享受到較為優惠的貸款條件。