@購房者注意了！存量房貸利率要降了！對住房公積金貸款利率有影響嗎？濟南2024年房貸利率是多少？ 濟南今年貸款50萬期限360期的利息要多少？最新濟南地區的房貸公積金利率是多少？2024年9月公積金房貸利率能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

目前，濟南市首套房商貸利率為3.25%，首套房公積金利率為2.85%。

據克而瑞研究中心的調研報告，目前30個重點城市首套房平均商貸利率為3.21%，二套房平均貸款利率為3.53%，而目前存量房貸的平均利率約為4%。

存量房公積金貸款利率已經下調。

自2024年5月18日起，中國人行下調了個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。具體調整如下：

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%。

5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

這一調整不僅適用于新發放的住房公積金個人住房貸款，還包括存量住房公積金個人住房貸款。對于2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，其貸款利率將從2025年1月1日起執行新的利率標準。這意味著，對于已經在還款中的公積金貸款，從2025年開始，貸款人的月供將有所減少，總利息支出也會相應降低。

今日又迎來好消息！2024年9月24日好消息！存量房貸利率要降了！

央行將降低存量房貸利率。央行將引商業銀行將存量房貸利率降至新發放貸款利率的附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

此番央行擬指銀行對存量房貸利率進行批量調整。在不同時期、不同地區、不同銀行，發放的存量房貸利率水平不一樣，平均來看，預計下降幅度在0.5個百分點左右。

銀行下調存量房貸利率，有利于進一步降低借款人房貸利息支出。表示，預計這一項新規將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出總數1500億元人民幣左右。這有助于擴大消費和投資，也有利于減少提前還貸行為，同時還可以壓縮違規置換存量房貸的空間，保護金融消費者符合的法規權益，維護房地產市場平穩健康發展。

舉個例子，按照存量房貸利率降低50個基點算，對于有100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式的有房一族來說，其月供可以減少300元，實實在在屬于國慶前夕央行給居民家庭發放的大禮包。

銀行存款貸款利率什么時候開始調整的？

了解存量房貸利率降低的相關情況。目前，銀行反饋已經關注到存量房貸利率調整的新規，還未接到相關調整通告，到時將統一進行調整。

中國郵儲銀行某支行的房貸相關工作人員表示，該行相關調整將由系統自動進行，“如果您的房貸顯示按年調整的話，假如說，您是去年10月1日放款的，到今年的10月1日時，就會按照最近一次的LPR進行調整。”

新規出來后，將統一調整房貸利率，“但是哪怕是調了之后，我們的存量房的利率也并不是實時調整的，需要按照年初調整或按放款時間整年進行調整。”

中國工商銀行的房貸相關工作人員，工作人員表示，“新規出來后，銀行需要用至少半個月到一個月的時間落地，如果這個月想提前還款的話，建議提前還款。”

同時，該工作人員表示，如果已經預約了提前還款，還是建議貸款人按照實際情況計算一下，“降低0.5之后，每個月少還多少利息，值不值得等待，得看您的個人情況來定。”

招商銀行的存量房貸利率辦理分為自動調整和固定利率兩種情況，“大多數人辦理房貸的時候大多都選擇了跟隨市場LPR基準進行調整，就會在每次調整的時候自動調整，不用個人進行操作；但選擇固定利率的用戶，就需要手動申請一下房貸利率調整。

同時，業內人士表示，如果新規公布之后，各大銀行大概需要一至幾個月的時間進行落地調整，差不多都會在同一時間段內完成。

二、存量房貸利率調整與公積金無關。

存量房貸利率調整是針對商貸部分，而純公積金貸款或者組合貸中的公積金部分利率不受影響。因為公積金利率本身較低，一般為3點幾，是符合繳納住房公積金的人群可以享受的法規。所以，存量房貸利率調整只是針對商貸，不會影響公積金貸款利率。

以上是關于公積金貸款還款的期限部分本金及利息的，僅供參考的，具體要咨詢當地公積金貸款計算方法。