蕪湖可以商貸轉公積金貸款嗎？2024年蕪湖公積金貸款利率是多少？可以省下多少利息？隨新社通小編來了解一下。

近期以來，已有多個城市陸續開始執行、優化“商轉公”（商業性住房貸款轉住房公積金貸款）。

據了解，“商轉公”貸款是一種特殊的住房公積金貸款，指已辦理住房商業貸款，貸款未結清，并已取得所購住房不動產權證，且符合住房公積金貸款條件的繳存人，向住房公積金管理中心申請將住房商業貸款轉為公積金貸款。

最新2024年蕪湖下調個人住房公積金貸款利率

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日（含）以后發放的個人住房公積金貸款，按新利率執行。2024年5月18日前發放的未到期個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起按新利率執行。

對于房貸的商業貸款利率：

9月lpr利率最新價：1年期和5年期利率均維持不變

中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。

2024年9月20日，貸款市場報價利率（LPR）的最新報價為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。這一報價由中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，自2024年9月20日起生效，并在下一次公布LPR之前保持有效。

今年以來，央行已兩次調整5年期以上LPR，累計下調35個基點。從央行最新公布的數據來看，2024年6月個人住房貸款加權平均利率為3.45%，較2023年12月下降52個基點，較2023年同期下降66個基點。

蕪湖市個人住房貸款“商轉公”可以辦理嗎？

什么是“商轉公”

蕪湖市商業性個人住房貸款（以下簡稱“商業貸款”）轉住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”），是指在本市區域內已辦理商業貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人，在還款期間將商業貸款余額全部或部分轉換成由公積金中心對其發放的住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”貸款）。

“商轉公”貸款對象及條件

根據實施法規，“商轉公”貸款借款申請人（以下簡稱“申請人”）為商業貸款的借款人及其配偶，且必須是不動產權證書載明的權利人，并同意將該住房作“商轉公”貸款抵押物。

申請“商轉公”貸款除應符合我市住房公積金貸款相關法定外，該法規還對其他需滿足的條件做了清晰界定。

（一）申請人申請“商轉公”貸款時，公積金賬戶處于正常繳存狀態，且連續足額繳存住房公積金12個月（含）以上；

（二）申請人家庭有未結清的住房公積金貸款，不能再申請“商轉公”貸款；

（三）申請人家庭已使用兩次住房公積金貸款的，不能再申請“商轉公”貸款；

（四）申請人在申請“商轉公”貸款前，原商業貸款尚未結清且還款狀態正常，近24個月內無連續3個月或累計6個月惡意拖欠記錄；

（五）原商業貸款銀行同意申請人提前全部或部分還款；

（六）原住房公積金組合貸款中的商貸部分不適用本方法；

（七）“商轉公”貸款涉及的房屋已取得不動產權證書且權屬明晰，住房抵押權人僅為該商業貸款發放銀行，且無其他抵押、查封、設定居住權等權利限制情形。

兩種“商轉公”貸款方式可自選

“先還后貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審看查詢批準后，申請人自行結清原商業貸款、解除原貸款抵押，重新辦理住房公積金貸款手續，公積金中心發放貸款資金至申請人提供的本人銀行賬戶。

“以貸還貸”方式，指申請人向公積金中心申請“商轉公”貸款并經審看查詢批準，商業銀行配合辦理抵押落地手續后，公積金中心發放住房公積金貸款至商業銀行指定還款賬戶，沖還原商業貸款。市民選擇此類貸款方式時，需要特別注意的是，住房公積金貸款與原商業貸款差額部分，由申請人自籌資金提前結清或向商業銀行申請組合貸款。

“商轉公”貸款申請材料要完整

如何進行“商轉公”貸款申請？根據該法規法定，“商轉公”貸款按原商業貸款發放時間有計劃分批申請，具體以公積金中心公布為準。

另外，申請人本人（及配偶）按照可申請時間至公積金中心申請貸款時，需提供身份證明、婚姻證明以及個人信用報告等多項材料，詳細材料如下：

1、申請人本人及配偶的居民身份證；

2、婚姻狀況證明包括結婚證、離婚證、婚姻狀況承諾書等；

3、近30天內的個人信用報告；

4、商業貸款所購住房的購房合同、不動產權證書、購房增值稅普通發票；

5、商業貸款的借款合同、抵押合同，商業貸款銀行出具的《同意提前還貸證明書》。

“商轉公”貸款發放方式對應兩種貸款方式

公積金中心對申請人遞交的申請材料予以審看查詢，不符合條件的駁回，符合條件的，確定“商轉公”貸款期限、額度，并通告受托銀行和申請人。涉及到后續的貸款發放細節，將根據申請人的貸款方式對應處理。

“先還后貸”方式：申請人自籌資金將原商業貸款結清，商業貸款銀行出具貸款結清證明，并注銷原貸款抵押登記，并將相關證明材料提交公積金中心審看查詢（原則上應在“商轉公”貸款審批通過1個月內完成）。

受托銀行負責簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理抵押登記。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至借款人個人銀行卡（本地銀行一類銀行賬戶）。借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

“以貸還貸”方式：受托銀行確認商業貸款提前還款時間、剩余本金和指定還款賬戶，簽訂住房公積金個人貸款借款合同、辦理順位抵押登記（原則上應在“商轉公”貸款審批通過1個月內完成）。

受托銀行將確認后的商業貸款還款資料及新的抵押登記證明等資料提交公積金中心審核。

符合放款條件的，公積金中心將貸款資金發放至商業銀行指定還款賬戶，商業銀行應在放款當日結清原商業貸款，并注銷抵押登記。

“商轉公”貸款額度、期限和利率

“商轉公”貸款額度計算，將按照蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理法規相關法定執行，不超過我市住房公積金最高貸款額度，且不超過商業貸款剩余借款本金（計算到千元）。

申請人選擇“以貸還貸”方式的，貸款額度應不超過商業貸款剩余借款本金扣除2個月應還款本金后的金額。

“商轉公”貸款期限按照蕪湖市住房公積金個人住房貸款管理法規相關法定執行。“商轉公”貸款利率則按照中國人行法定的住房公積金貸款利率執行。

“結合我市住房公積金資金使用情況，將對‘商轉公’貸款實施動態管理機制。”據市公積金管理中心相關負責人介紹，為防范住房公積金資金流動性風險，保資金安全有序運行，該方法對“商轉公”貸款的啟動與暫停等情況也做了確定法定：

當住房公積金個貸率低于85%（含）并持續3個月，可開展“商轉公”貸款業務。

當個貸率高于90%（含）時，可采取相應調整控制方法，暫?；蚩刂?ldquo;商轉公”貸款業務規模。