@房貸者好消息！2024年央行降低存量房貸利率了，房貸商貸利率下調，公積金貸款利率有影響嗎？2024年東方商業房貸貸款利率是多少？與公積金貸款利率相差多少？100萬貸款利息相差多少？隨新社通小編一起來了解一下。

東方市的房貸利率在2024年經歷了一系列調整的。東方2024年的房貸利率主要涉商業貸款及個人住房公積金貸款的。

房貸利率下調對購房者是一大利好。而當商業貸款利率持續下調并接近公積金貸款利率時，購房者也面臨新的選擇。

東方房貸利率最新是多少？2024年公積金住房貸款利率計算多少？

最新東方首套房貸款利率2024年是多少？

2024年東方市首套個人住房公積金貸款利率為2.35%和2.85%。

最新2024年下調個人住房公積金貸款利率

2024年5月18日（含）之后新發放的貸款，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。

對于2024年5月18日（不含）以前發放的，期限在一年（含一年）以內的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，不分段計息；期限在一年以上的個人住房公積金貸款，2024年5月18日后仍執行原利率，自2025年1月1日（含）開始，執行調整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

【參考計算公式】

住房公積金貸款等額本金還款計算方法：

每月的還款額不同，它是將貸款額按還款的總月數均分（等額本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一個月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，爾后逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。

等額本金計算公式：

每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金—已歸還本金累計額）×每月利率

其中^符號表示乘方。

（以下數據為參考的，本文相關數據來自網絡，具體以銀行執行和正規網站通告為準。）

舉例計算參考一下：

還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

公積金房貸利率降后60萬房貸30年減少多少？購房用公積金貸款劃不劃算？

舉例計算參考一下：還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

等額本金還款計算結果查詢：

貸款額度50萬，貸款年限30年的首套房貸款，利息的計算方法，等額本金還款計算結果：

71.43萬還款總額=50萬貸款總額+21.43萬利息總額

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額：500，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：2，576.39元

每月遞減：3.3元

末月還款：1，392.19元

利息總額：214，343.75元

本息合計：714，343.75元

節省利息：30，059.54元

溫馨提醒：以上數據來自網絡的，計算數據僅供參考的，想要了解自己貸款及利息多少，要咨詢當地相關銀行進行計算哦！！