鄭州“商轉公貸款”貸款利率是多少？月供能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

2024年存量房貸利率將下調了

央行還降低了存量房貸利率，并統一房貸最低首付比例。預計房貸利率的平均降幅，約為0.5%左右。全國層面的二套房貸款最低首付比例，由目前的25%下調到15%。

最新2024年住房公積金貸款利率調整詳情：

1、公積金貸款利率

（1）首套房貸款利率：1-5年2.35%，6-30年2.85%。

（2）二套房貸款利率：1-5年2.775%，6-30年3.325%。

3、舉例計算2024公積金貸款利息

假設公積金貸款額度50萬，貸款30年（360期），那么公積金貸款年利率就是首套房2.85%（月利率約0.2375%）、二套房3.325%（月利率約0.27708%），利息計算如下：

首套房等額本金還款計算結果

71.43萬還款總額=50萬貸款總額+21.43萬利息總額 30年貸款年限

69.99%（貸款）

30.01%（利息）

貸款金額500，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：2，576.39元

每月遞減：3.3元

末月還款：1，392.19元

利息總額：214，343.75元

本息合計：714，343.75元

節省利息：30，059.54元

去年存量房貸利率下調后，目前房貸利率降到了4.35%。

2024年4月15日，就商業銀行個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款相關調整，已經使用商業貸款在鄭州區域內購買自住住房的家庭，符合條件的，可申請辦理商轉公貸款。

“商轉公”是公積金法規工具箱中呼聲最高的工具之一。

在這之前，2015年以前開展過“商轉公”業務，后因資金趨緊就暫停了該業務。

鄭州市目前公積金貸款利率為3.1%，相比于當前首套房商貸利率3.45%（LPR-50基點）具有35個基點的優勢，相比于較大規模的存量住房商業貸款利率則優勢更加明顯。

根據鄭州市2023年調整后的住房公積金使用新規，貸款最高限額由80萬元提高至100萬元（多子女家庭符合條件可貸上限額的1.2倍）。按照貸款100萬元、分30年還清、等額本息方式還款計算，相比3.95%的商業貸款利率，月供將由4745.37元減少至4270.16，減少475.21元。

近日，鄭州公積金中心公布通告，新增了3家已簽訂《商轉公貸款業務合作協議》的支行。

分別是中國建設銀行股份有限公司鄭州金水支行（二七路支行個貸中心）、中國建設銀行股份有限公司鄭州金水支行（區支行個貸中心）、中國工商銀行股份有限公司鄭州南陽路支行（個貸營銷中心）。

從2024年5月6日鄭州開始辦理商轉公業務開始，目前已增至31家銀行可以接受鄭州市主城區樓盤項目的商業個人住房貸款，并通過公積金直還方式辦理商轉公貸款業務。

今年5月6日，鄭州“商轉公貸款”開始正式辦理，已經使用商業貸款在鄭州區域內購買自住住房的本地和異地住房公積金繳存職工，包括靈活就業繳存職工，都可以申請。

鄭州“商轉公”有“先還再貸”和“公積金直還”兩種還款方式：

一是先還再貸方式：

借款申請人提出申請，在公積金貸款通過審批后，自籌資金結清原商業貸款，注銷房屋原抵押登記；公積金中心

在取得房屋抵押權后，將公積金貸款資金轉入借款申請人個人銀行賬戶。該方式適用于所有商轉公貸款業務。

二是公積金直還方式：

借款申請人持商業貸款銀行出具的《同意辦理順位抵押函》和《同意提前結清商業貸款函》申請辦理商轉公貸款，公積金中心取得房屋順位抵押權后，將公積金貸款資金轉入商業貸款銀行指定賬戶，用于結清原商業貸款，結清商業貸款所需資金與公積金貸款的差額，由借款申請人在結算前另行向商業貸款銀行支付。

但不是所有銀行都可以使用公積金直還，該方式適用于已經與公積金中心簽訂《商轉公貸款業務合作協議》的銀行發放的商業貸款，也就是以上所說到的已簽約的31家銀行。