10月LPR下降25BP算多？2024年10月LPR降25個基點(diǎn)！疊加存量房貸利率調(diào)整 購房成本能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。？隨新社通小編來了解一下。

10月LPR下降25BP，昆明存量房貸利率最低可降至3.3%

隨著10月5年期以上貸款市場報價利率（LPR）下調(diào)25BP，各地房貸利率也將作出新的調(diào)整。

現(xiàn)在地區(qū)多家銀行辦理購房貸款利率是多少？

@購房者好消息！事關(guān)存量房貸利率的好消息接踵而來。

10月21日，中國人行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期和1年期LPR均下調(diào)25個基點(diǎn)。新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

這是今年以來LPR第三次下調(diào)，也是兩個品種LPR降幅最大的一次。有業(yè)內(nèi)人士表示，本次下調(diào)符合預(yù)期，預(yù)計(jì)明年LPR報價還會有一定下調(diào)空間。

5年期以上LPR與房貸利率掛鉤。此次下調(diào)后，意味著銀行存量房貸利率也會下降。再疊加10月25日大部分銀行存量房貸利率將批量下調(diào)，到時你的房貸將省下一筆不小的錢。

LPR迎來年內(nèi)第三次下調(diào)

2023年12月，1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

本次下調(diào)前，根據(jù)央行通告統(tǒng)計(jì)，今年以來，LPR已進(jìn)行了不對稱調(diào)整，其中1年期LPR在7月下調(diào)10個基點(diǎn)，最新報3.35%；5年期以上LPR報價在2月、7月分別下調(diào)過25個基點(diǎn)和10個基點(diǎn)，最新報3.85%。

此次再度下調(diào)25個基點(diǎn)后，5年期以上LPR就來到了3.6%。

房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)構(gòu)成的。此次5年期以上LPR再度下調(diào)，意味著到下一個房貸重定價日，購房者的存量房貸利率將進(jìn)一步降低。

疊加存量房貸利率批量下調(diào)，能省多少錢？

值得注意的是，根據(jù)此前各大銀行公布的通告，存量購房者房貸為浮動利率定價且當(dāng)前利率高于LPR減30個基點(diǎn)的，房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為LPR減30個基點(diǎn)（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。且多家銀行均已表示，將于本月25日起主動進(jìn)行批量調(diào)整。

為此，疊加此次LPR下調(diào)，到時存量房貸利率將大幅度降低，很大減輕還貸家庭利息支出壓力。

舉例，某居民有一套住房，此前房貸利率為LPR不加點(diǎn)，即4.2%，貸款重定價日為每年1月1日。今年以來5年期以上LPR三度下調(diào)后（60個基點(diǎn)），房貸利率即調(diào)整至3.6%。加上10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整，存量房貸利率為LPR-30BP，重定價后利率即為3.3%。

以貸款金額100萬元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4890元，調(diào)整后每月還款約為4379.6元，該居民每月可節(jié)省支出約510元，總共節(jié)省利息約18.4萬元。

不過，由于每個人的房貸重定價日不一樣（可能是貸款發(fā)放日，也可能是次年1月1日），房貸利率下調(diào)的時間點(diǎn)會有所不同。

需要提醒的是，對固定利率或參考貸款基準(zhǔn)利率定價的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)的浮動利率貸款，才能按規(guī)則進(jìn)行利率調(diào)整。

目前，首套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.35%、5年以上2.85%；第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）2.775%、5年以上3.325%。

住房公積金最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。