長(zhǎng)沙購(gòu)房貸款利率調(diào)整2024 商貸利率下調(diào)是多少？與公積金貸款利率對(duì)比，隨新社通小編來(lái)了解一下。

據(jù)悉長(zhǎng)沙首套商貸利率也已等于或極為接近公積金利率。

其中，長(zhǎng)沙的首套商貸利率，最低值均為2.9%。

10月21日，央行公布降息25個(gè)基點(diǎn)，五年期以上LPR降至3.6%。

這是自2019年8月LPR報(bào)價(jià)變革以來(lái)，降息幅度最大的一次，也創(chuàng)下了利率水平的史上新低。

值得注意的是，今年以來(lái)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）有過(guò)三次調(diào)降，五年期以上LPR的累計(jì)降息達(dá)60個(gè)基點(diǎn)。

不出意外，全國(guó)新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率水平，進(jìn)一步刷新史上低值。而在個(gè)別地方，甚至出現(xiàn)商貸利率與公積金利率倒掛的奇葩現(xiàn)象。

今年5月17日的公積金降息新規(guī)執(zhí)行后，當(dāng)前的首套房公積金貸款利率為2.85%（五年以上貸款）。

住房公積金2024最新貸款利率：

更新時(shí)間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

4、注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動(dòng)利率，不同時(shí)期利率會(huì)有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請(qǐng)的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

降息過(guò)后，商貸和公積金個(gè)人住房貸款利率差的再次縮小。在部分商貸利率減點(diǎn)力度大的城市，甚至出現(xiàn)了商貸利率低于公積金的特殊情況。

壓降購(gòu)房成本，利息是多少？

央行降息新規(guī)的落地，對(duì)于購(gòu)房者而言將有利于月供和總利息成本的節(jié)省。

我們以100萬(wàn)元的30年等額本息商貸為例，降息后月供將減少141.63元，總利息將節(jié)省5.1萬(wàn)元。

央行10月降息創(chuàng)下四大“最”

根據(jù)央行最新公布，10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。

對(duì)比上一期的報(bào)價(jià)利率，1年期和5年期以上LPR，均下降25個(gè)基點(diǎn)。

本次降息動(dòng)作，是2024年LPR的第三次調(diào)降，也創(chuàng)下了貸款市場(chǎng)的四宗“最”。

1、年度降息最多

自2019年變革以來(lái)，5年期以上LPR共計(jì)出現(xiàn)10次降息動(dòng)作，累計(jì)降息125BP。

按年份來(lái)看，2021年降息0次，2019年（8-12月）和2023年各降息一次，2022年和2024年（截至10月）各有3次降息動(dòng)作。

從降息效果來(lái)看，2024年的降息力度最大，60個(gè)基點(diǎn)的降息幅度，占?xì)v年總降息的比重接近一半。

2、單次降幅最大

從單次的降息幅度來(lái)看，2024年2月和2024年10月，五年期以上LPR均下調(diào)了25個(gè)基點(diǎn)之多。這是次歷次降息動(dòng)作中，下降幅度最大的兩次。

從降息的平均幅度來(lái)看，2019年8月至2024年10月，五年期以上LPR降息10次，單次平均降息12.5個(gè)基點(diǎn)。

今年二月和十月的降息，剛好為單次降息幅度的兩倍，可見力度之大。

3、房貸利率最低

據(jù)10月14日，9月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率約為3.32%，比上月低約2個(gè)基點(diǎn)，比上年同期低約78個(gè)基點(diǎn)，處于史上低位。

10月21日降息之后，全國(guó)新發(fā)放的房貸利率將接近3%，進(jìn)一步刷新史上低值。

對(duì)于存量房貸而言，10月份的這次大幅降息，在利率的重新定價(jià)日到來(lái)時(shí)，也將會(huì)享受到此次LPR調(diào)降動(dòng)作帶來(lái)的利好。

注意：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。