2024年10月LPR利率下調(diào) 購房利率降息有多大？與公積金對比？

2024年10月貸款市場報價利率（即LPR）正式出爐，1年期LPR和5年期以上LPR同步下調(diào)25個基點（即BP）。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對此表示，本次LPR下降后，疊加即將于本月25日起批量調(diào)整落地的存量房貸利率的利好，居民房貸利息的支出將明顯減少。

5年期以上LPR報價與老百姓的購房成本息息相關(guān)，其下降將進一步節(jié)省購房者房貸利息的支出。

某股份制商業(yè)銀行人士算了筆賬：按貸款100萬元、貸款期限30年、等額本息還款方式測算，此次5年期以上LPR下降25BP，可以使得購房者的月供減少約142元，按30年貸款期算，累計可減少利息支出超5萬元。

值得關(guān)注的是，當(dāng)下，各家商業(yè)銀行正在有序推入存量房貸利率批量調(diào)整工作。按照此前各家銀行公布的相關(guān)通告，10月25日起，除了北京、上海、深圳三地的二套房貸款利率下調(diào)幅度根據(jù)當(dāng)?shù)乩史ㄒ?guī)下限有所區(qū)別之外，全國大部分地區(qū)首套房、二套房貸款利率都將下調(diào)至LPR-30BP。

2024年住房公積金最新貸款利率：

更新時間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.35%，5年以上利率為2.85%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

結(jié)合此次存量房貸利率下調(diào)即將落地，購房者能享受到的“降息大禮包”究竟有多少含“金”量？

根據(jù)貸款重定價日的不同，存量房貸利率下調(diào)的幅度和節(jié)奏會有不同，但絕大多數(shù)存量房貸借款人都將先后享受到存量房貸利率調(diào)整和這次LPR下降帶來的好處。

如果借款人的房貸重定價日是10月22日，意味著其在本次LPR下調(diào)前的定價基準(zhǔn)LPR為4.2%。本次LPR下調(diào)后，其定價基準(zhǔn)LPR將變更為最新的3.6%。25日存量房貸利率批量調(diào)整后，其房貸利率又將進一步下調(diào)30BP，最終到3.3%。“在這種情況下，從利率4.2%降到3.3%，以貸200萬元、30年、等額本息還款為例，借款人的月供可減少1000多元。”

進一步提醒，如果重定價日在每年的1月1日，則意味著借款人將先享受本次存量房貸批量下調(diào)的利好，等重定價日后，再根據(jù)新的LPR來測算最新利率。