@購房者注意！最新江門房貸利率新規2024 （不斷更新中） 公積金商業貸款利率新變化是多少？如何調整的？調整后最低是多少？隨新社通小編來了解一下。

對于購房者來說，如果房貸利率稍有變化，就變動很敏感關注，現在辦理購房貸款主要是公積金貸款與商業貸款的，兩者主要區別是貸款利率的高低的，現在哪種比較劃算呢？對于商貸利率再下調，很多購房者就拿去對比公積金貸款利率，隨最新2024年10月LPR利率調整，隨著商業房貸利率一降再降，已經直逼住房公積金貸款利率。那，公積金貸款是否還具有吸引力？

江門公積金商業貸款利率最新變化查詢

商貸利率：

商貸利率是如何調整的？如何申請的？

10月21日，中國人行授權全國銀行間同業拆借中心公布，10月貸款市場報價利率（LPR）1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%，較9月雙雙下降25個基點。這作為商業銀行貸款定價的參考基準，LPR的變動會直接影響房貸利率。

貸款利率調整，購房者面臨新的選擇了

無論如何，貸利率下調對購房者是一大利好。而當商業貸款利率持續下調并接近公積金貸款利率時，購房者也面臨新的選擇。

如果商貸利率明顯低于公積金貸款利率，我當然會選擇前者，而且還會考慮從公積金賬戶里取錢來還商貸，享受雙重的普惠優勢。

房貸利率還是影響購房抉擇的重要指標。不過，即使公積金貸款利率優勢不明顯，但公積金作為一種保性資金，不管是租房還是買房都能使用，自己還是會繼續繳存。

然而，需要注意的是，這些利率可能會根據銀行的新規和市場情況有所變動，具體利率還需與銀行進行確認。

江門最新住房公積金貸款利率調整2024

江門公積金個人住房貸款利率是多少？如遇我國調整利率，住房公積金個人住房貸款利率如何調整？

目前，1-5年的首套住房貸款年利率為2.35%；6-30年的首套住房貸款年利率為2.85%。1-5年的二套住房貸款年利率為2.775%；6-30年的二套住房貸款年利率為3.325%。

如遇我國調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。例如：借款人申請的首套房住房公積金個人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，則借款人自貸款發放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執行。

對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請首套房住房公積金個人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，借款人貸款發放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發放之日起按2.85%執行。

請關注江門住房公積金網通告，了解最新的住房公積金個人住房貸款利率。

10月21日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。

這是今年以來LPR第三次下降，也是降幅最大的一次。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調整到最新的。

存量房貸利率：2024年10月25日起根據各家銀行的口徑：

江門10月底將迎來一次利率下調，只針對商業貸款。

存量房貸10月25日批量調整

1、LPR加點幅度高于-30BP的，將其LPR加點幅度調整至-30BP；LPR加點幅度不高于-30BP的，將不調整。

2、無需申請，將于2024年10月25日集中調整，利率調整后于當日起按新的利率水平執行，此前利息均按原合同利率水平計算。

3、當前采用固定/基準利率定價的貸款的客戶先申請轉換為LPR浮動利率貸款，然后再進行存量利率調整。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。