@購房者，2024年來賓最新的住房公積金貸款利率標準是什么？首套房、二套房貸款利率是多少？貸款100萬利息需要多少？計算公式是什么？隨新社通小編來了解一下。

來賓最新房貸利率調整了2024 住房貸款利率是多少？下調后是多少？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日前發放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

來賓公積金利率下調后，每月少還多少錢？

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

附公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數］÷［（1+月利率）^分期數-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

來賓2024年10月25日存量房貸利率調整新規 此處公積金不參與調整？

9月29日晚，中國人行指市場利率定價自律機制公布倡議，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六大國有銀行公布通告，將于10月25日批量調整存量房貸利率。

調整包括：

● 北京、上海、深圳等地區利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸，和其他地區利率高于LPR減30個基點的，全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。

● 在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，二套及以上房貸利率高于相應新規下限的，統一調整至當地相應新規下限。

● 固定利率和基準利率的貸款，須先轉為浮動利率再進行調整。

● 北京、上海、深圳等城市的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調整為首套房貸款。

● 此次調整無需申請，銀行將于10月25日統一批量調整。

● 10月25日后，客戶可繼續申請將貸款轉為浮動利率貸款，或轉為首套房貸，銀行審批通過后仍可以調整利率。