@購房者，2024年存量房利率下降包括公積金貸款嗎？商貸與公積金貸款利率怎么樣？2024年邢臺最新的住房公積金貸款利率標準是什么？首套房、二套房貸款利率是多少？貸款100萬利息需要多少？計算公式是什么？隨新社通小編來了解一下。

邢臺最新房貸利率調整了2024 住房貸款利率是多少？下調后是多少？

2024年5月17日中國人行定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照中國人行要求，2024年5月18日起發放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日前發放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

如遇我國調整利率，對于已發放的期限在1年以上的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。例如：借款人申請的首套房住房公積金個人住房貸款在2024年1月1日放款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，則借款人自貸款發放之日至2024年年末的貸款年利率按3.1%執行，自2025年1月1日起貸款年利率按2.85%執行。

對于已提出貸款申請但還未發放的住房公積金個人住房貸款，自貸款發放之日起執行調整后的貸款利率。例如：借款人在2024年5月1日申請首套房住房公積金個人住房貸款，央行在2024年5月18日將首套房貸款年利率由3.1%下調至2.85%，借款人貸款發放日為2024年5月23日，則貸款年利率自貸款發放之日起按2.85%執行。

請關注邢臺住房公積金網通告，了解最新的住房公積金個人住房貸款利率。

邢臺公積金利率下調后，每月少還多少錢？

貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元，總利息支出將減少4.85萬元。購房人得到的好處是實實在在的。

附公積金貸款還款方式

（1）等額本金：每月應還本金相等，總利息較少。

總利息=（分期數+1）×貸款本金×月利率÷2。

（2）等額本息：前期主要償還利息、本金償還較少，總利息較高。

利息=分期數×［貸款本金×月利率×（1+月利率）^分期數］÷［（1+月利率）^分期數-1］-貸款本金。

注意，公式中的符號“^”代次方運算，比如2^3=2×2×2=8，而不是直接2×3=6。

邢臺2024年10月25日存量房貸利率調整新規 此處公積金不參與調整？

9月29日晚，中國人行指市場利率定價自律機制公布倡議，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、交通銀行、中國郵儲銀行等六大國有銀行公布通告，將于10月25日批量調整存量房貸利率。

調整包括：

● 北京、上海、深圳等地區利率高于LPR（貸款市場報價利率）減30個基點的首套房貸，和其他地區利率高于LPR減30個基點的，全部存量房貸統一調整至LPR減30個基點。

● 在目前存在新發放商業性個人住房貸款利率加點下限的北京、上海、深圳等地區，二套及以上房貸利率高于相應新規下限的，統一調整至當地相應新規下限。

● 固定利率和基準利率的貸款，須先轉為浮動利率再進行調整。

● 北京、上海、深圳等城市的二套及以上且當前符合首套房標準的存量房貸客戶，可向銀行申請將貸款調整為首套房貸款。

● 此次調整無需申請，銀行將于10月25日統一批量調整。

● 10月25日后，客戶可繼續申請將貸款轉為浮動利率貸款，或轉為首套房貸，銀行審批通過后仍可以調整利率。

這次存量房貸款利率下調誰能參與？

房貸利率加減點高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率新規下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當前新規下的最優惠利率，不在此次調整范圍內。

公積金貸款不在調整范圍之內。

此次存量房貸利率調整只針對商業性個人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調整范圍內。