最新銀行住房貸款利率如何調整的？隨著10月21日，5年期以上LPR降至3.60%，地方房貸利率大面積跟隨LPR下調，“破3進2”成為普遍現象。對于珠海的民生銀行貸款利率如何調整？商業住房貸款利率與住房公積金貸款利率最低是多少？隨新社通小編來了解一下。

當前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%。

專業人表示，目前部分城市首套房的房貸利率為2.85%，最低可以做到2.6%。

也就是說，已經有不少城市商貸利率，甚至擊穿了住房公積金利率的下限，利率倒掛的現象愈演愈烈。

目前廣州多家銀行接到通告：房貸商貸利率不得低于公積金貸款利率。

10月24日上午，有貸款人接到銀行通告稱，商業利率貸款不能低于公積金利率貸款。“我們接到通告，商業利率貸款不能低于公積金利率貸款，現在房貸利率最低只能辦到2.85%。

也就是說，除非公積金貸款下調，否則廣州將不會出現低于2.85%的商業貸款利率。

珠海市現行的住房公積金貸款利率標準是什么？

2024年5月17日民生人行確定，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，下調后首套房五年期（含）以內的年利率為2.35%，五年期以上的年利率為2.85%；二套房五年期（含）以內的年利率為2.775%，五年期以上的年利率為3.325%。

珠海市住房公積金存量房貸款利率如何調整？

按照民生人行要求，2024年5月18日起發放的住房公積金貸款，按照調整后的利率執行；2024年5月18日前發放的住房公積金存量房貸，從2025年1月1日起按調整后的相應檔次利率執行。

溫馨提醒您，如果您的公積金貸款是在2024年5月18日前發放的存量房貸，將于2025年1月1日進行調整。

珠海的民生銀行商貸利率最低是多少？

確定珠海包括4大行在內的多家商業銀行首套房、二套房貸利率基本為LPR－70BP。

即目前珠海首套房、二套房利率普遍為2.90%。

珠海14家銀行房貸利率一覽表

2024年10月LPR利率（最新一年期：3.10%；五年期以上：3.60%）

銀行

民生銀行

首套房二套房

2.90% （lpr-70bp）2.90%（lpr-70bp）

另外，匯豐銀行、渣打銀行的房貸利率相對更低些，最低為2.85%。

但是匯豐銀行利率只針對二手房；渣打銀行的最低利率只針對部分優質客戶。

咨詢相關銀行個貸部時，得到的回復是執行2.9%利率。

有沒有可能，珠海的房貸利率也默默地設立了一條線，就是不能低于公積金2.85%？