繼存量房貸調(diào)整新規(guī)之后，本月lrp利率調(diào)整了，最新江西吉安首套購(gòu)房利率是多少？對(duì)于新購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸利率又低了。今年5月份下調(diào)了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來(lái)存量房貸利率下調(diào)消息，那貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率lpr-30pb下調(diào)是多少？現(xiàn)在與公積金貸款利率相差多少？那個(gè)比較省利息的？

現(xiàn)在江西吉安的買房環(huán)境應(yīng)該是史上最寬松了。

不僅市場(chǎng)上各種優(yōu)惠不斷，而且利好新規(guī)頻出，就連利率也在持續(xù)下降。

近期除了存量房利率確定下調(diào)外，江西吉安各大銀行也在紛紛下調(diào)新發(fā)放的房貸利率。那具體是怎么樣調(diào)整的？對(duì)比商業(yè)貸款利率、公積金住房貸款利率哪個(gè)會(huì)更低些？省下的成本比較多的？

10月25日僅調(diào)整LPR的加減點(diǎn)，不同時(shí)進(jìn)行貸款重定價(jià)。存量房貸的利率中的LPR，會(huì)根據(jù)重新定價(jià)日以最新一期的LPR作為依據(jù)，重新調(diào)整。調(diào)整過后到下一個(gè)重定價(jià)日之前LPR不會(huì)變動(dòng)。

重定價(jià)日為2024年10月22日-10月25日：由于LPR已經(jīng)更新為最新公布5年期LPR3.6%，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率最終調(diào)整成3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2024年10月26日-2025年2月19日：當(dāng)期LPR為4.20% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成4.2%-30基點(diǎn)=3.9%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6%-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年2月20日-2025年7月21日：當(dāng)期LPR為3.95% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.95%-30基點(diǎn)=3.65%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，利率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

重定價(jià)日為2025年7月22日-2025年10月21日：當(dāng)期LPR為3.85% 調(diào)整前加減點(diǎn)，10月25日存量房貸統(tǒng)一調(diào)整LPR-30基點(diǎn)，利率調(diào)整成3.85%-30基點(diǎn)=3.55%。重定價(jià)日當(dāng)天LPR更新到3.6%，率隨之調(diào)整為3.6-30基點(diǎn)到3.3%。

住房公積金2024年最新貸款利率：最低貸款利率是多少？

更新時(shí)間為2024年5月18日，根據(jù)房屋套數(shù)、貸款期限有所不同：

（1）首套房：5年以下（含5年）利率為2.350%，5年以上利率為2.850%

（2）二套房：5年以下（含5年）利率為2.775%，5年以上利率為3.325%

注意事項(xiàng)

（1）公積金貸款利率為浮動(dòng)利率，不同時(shí)期利率會(huì)有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請(qǐng)的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日?qǐng)?zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

對(duì)比最新調(diào)整的存量房貸利率后，哪個(gè)比較低？

存量房貸利率：2024年10月25日起根據(jù)各家銀行的口徑：

江西吉安10月底將迎來(lái)一次利率下調(diào)，只針對(duì)商業(yè)貸款。

存量房貸10月25日批量調(diào)整

1、LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的，將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP；LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的，將不調(diào)整。

2、無(wú)需申請(qǐng)，將于2024年10月25日集中調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

3、當(dāng)前采用固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款的客戶先申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率貸款，然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。

這次存量房貸款利率下調(diào)誰(shuí)能參與？

房貸利率加減點(diǎn)高于“LPR-30BP”，且高于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率新規(guī)下限

房貸利率等于或低于LPR-30BP，那么已享受當(dāng)前新規(guī)下的最優(yōu)惠利率，不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

公積金貸款不在調(diào)整范圍之內(nèi)。

此次存量房貸利率調(diào)整只針對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款。商用房（含商住兩用房、商鋪等）貸款不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。

如何查詢存量房貸利率調(diào)整細(xì)則？

四大國(guó)有銀行、股份制銀行等全國(guó)性商業(yè)銀行已通過微信公眾號(hào)等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調(diào)整相關(guān)工作。本省市的市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制迅速行動(dòng)，認(rèn)真落地文書要求，指點(diǎn)轄內(nèi)地方法人金融機(jī)構(gòu)有序開展各項(xiàng)工作，該城市省份各地方法人金融機(jī)構(gòu)將在其微信公眾號(hào)、官網(wǎng)網(wǎng)站、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)或APP等渠道公布利率調(diào)整通告，借款人可通過相應(yīng)渠道查看相關(guān)信息。大部分借款人將由銀行主動(dòng)調(diào)整，無(wú)需借款人申請(qǐng)，銀行將為借款人提供網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對(duì)于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)便捷辦理的途徑。

現(xiàn)在用公積金貸款能省多少？舉例計(jì)算參考一下：

購(gòu)房用公積金貸款劃不劃算？

舉例計(jì)算參考一下：公積金的還款方式：等額本息及等額本金法【純公積金貸款】

【以住房公積金最高貸款額度100萬(wàn)，辦理30年貸款年限，需要多少利息？總額度是多少？】

貸款額度100萬(wàn)，貸款年限30年的首套房貸款，利息的計(jì)算方法，等額本息還款計(jì)算結(jié)果：

148.88萬(wàn)還款總額=100萬(wàn)貸款總額+48.88萬(wàn)利息總額

67.17%%（貸款）

32.83%%（利息）

貸款金額：1，000，000元

貸款期限：360期（月）

貸款利率：2.85%

首月還款：4，135.57元

每月遞減：0元

末月還款：4，135.57元

利息總額：488，806.58元

本息合計(jì)：1，488，806.58元

節(jié)省利息：0元

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請(qǐng)的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。