鄭州公積金異地貸款額度是多少？貸款期限、貸款利率怎么計算？

鄭州公積金異地貸款可以貸多少？具體包括哪些部分？隨新社通小編來了解一下。

貸款額度

（一）貸款比例

購買新建商品住房的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的80%。購買存量商品住房（二手房）的，公積金貸款比例應當不超過房產總價的70%。

（二）貸款額度

借款人夫妻雙方繳存情況均符合公積金貸款條件，首次使用公積金貸款購買家庭首套住房的，最高公積金貸款金額為100萬元。借款人單方繳存情況符合公積金貸款條件、家庭第二次使用公積金貸款、購買家庭第二套住房的，最高公積金貸款金額為80萬元。

多子女家庭（多子女家庭是指符合我國法規已生育或符合的法規收養二孩（含）及以上子女，且至少有一名未成年子女的家庭）在鄭州市區域內首次使用住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款金額可執行貸款最高額度的1.2倍，目前可申請120萬元；購買家庭第二套改善性住房的，貸款金額按照貸款最高額度執行，目前可申請100萬元。（自2023年12月12日起施行，有效期暫定為三年）。

審批住房公積金貸款時，按照還款期限和還款方式計算的住房公積金貸款月還款額不超過家庭月收入60%還貸能力認定的法定。

單筆住房公積金貸款額度，在對應最高公積金貸款金額內，綜合還款能力、最長貸款期限和貸款比例確定。

未結清商業銀行住房貸款的，合并月還款額認定其還款能力，還款能力不足時，應當降低公積金貸款金額。

（三）貸款期限

1、貸款期限最長為30年；

2、購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

3、貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

（四）貸款利率

貸款利率按中國人行公布的住房公積金貸款利率執行，我國調整利率時，已放款的當年不調整利率，于次年1月1日起執行最新利率。已簽訂貸款合同未放款的，放款時直接執行最新利率。家庭第二次辦理公積金貸款的，貸款利率按照中國人行的法定執行。

（五）月還款額

月還款額不超過家庭收入的60%。其中，月還款額按借款人最長貸款年限計算。借款人家庭月收入按照夫妻雙方最近6個月內住房公積金最低繳存基數之和認定，借款人未婚、離異、喪偶未再婚以及配偶未繳存住房公積金或繳存時限不滿6個月的，按借款人單方住房公積金繳存基數認定其家庭月收入。