廊坊市區貸款“商轉公”可以辦理了 具體怎么預約了？

為方便廣大繳存職工，避免客戶集中辦理，根據實際情況，于2024年7月1日針對符合條件辦理“商轉公”額度查詢和貸款面簽的客戶需進行預約，每天預約15個。預約辦理人姓名及身份證號需是借款人或共同借款人，否則預約無效。 預約方式：登錄微信公眾號“廊坊服務平臺”——個人中心——預約服務進行相應預約。

只有7月1日相關平臺公眾號一則消息，廊坊市住房公積金管理中心市區貸款中心“商轉公”預約指南，遺憾的是每天預約15個。

具體辦理條件是什么？

1、房本滿5年，且5年內正常還款未出現不良和逾期等現象。

2、最高貸款額度不高于60萬

3、兩種辦理方式，通過“先還后貸”或 “以貸還貸”的方式辦理。

具體業務查詢路徑：廊坊公積金公眾號——特色服務——在線客服——商轉公貸款具體內容整體：

一、商轉公條件 1、借款申請人及共同申請人未使用過住房公積金貸款。

2、申請人為原商業貸款借款人，且必須是不動產權證書（或房屋所有權證）載明的產權人。

3、申請人原商業貸款尚未結清，且處于正常還款狀態。

4、原商業貸款銀行同意借款申請人辦理“商轉公”貸款手續并提前結清全部商業貸款。

5、結合個人征信5年為一個周期，原商業貸款所購住房不動產權證書（或房屋所有權證）登記滿5年且5年內正常還款未出現不良和逾期等現象。

6、所購住房能夠提供抵押擔保，除原商業貸款設定的抵押登記外，無其他抵押、查封、居住權設定等權利限制情形。

7、借款申請人及共同申請人有穩定的收入，有按法定償還公積金貸款本息的能力。

二、商轉公材料 1、商業貸款借款合同、借款借據、近6個月的還款明細及余額單。

2、所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證）。

3、采用“先還后貸”方式的借款申請人提供原商業貸款結清證明。

4、采用“以貸還貸”方式的借款申請人提供原商業貸款銀 行出具《廊坊市住房公積金貸款置換商業銀行個人住房貸款同意書》。

5、其他相關資料。

三、商轉公額度最高貸款額度不高于60萬元；通過“先還后貸”方式辦理的不能超過原商業貸款剩余本金（取萬元整數），通過“以貸還貸”方式辦理的不能超過原商業貸款剩余本金扣除3個月月還款額后的余額（取萬元整數）。

四、商轉公年限“商轉公”貸款期限及房產套數認定按照廊坊市住房公積金貸款現行法規執行。

五、商轉公辦理方式符合條件的繳存職工可根據實際情況選擇通過“先還后貸”或 “以貸還貸”的方式辦理。

1、先還后貸辦理方式

（1）借款申請人向管理中心提出“商轉公”貸款申請，管理中心對借款申請人是否符合轉貸條件進行審核，審定“商轉公”貸款額度和期限并告知借款申請人。借款申請人應當在收到管理中心審批通過通告后完成提前結清原商業貸款及解除原抵押房屋抵押登記等相關手續。

（2）借款申請人自籌資金結清原商業貸款，持原商業貸款結清證明、已解除抵押的原抵押房屋不動產權證書（或房屋所有權證） 及其他相關材料經管理中心核實后，與管理中心簽訂借款及抵押合同，并辦理其他貸款相關手續。

（3）管理中心和借款申請人向不動產登記管理部門申請辦理抵押登記手續。

（4）管理中心收到《不動產登記證明》后，將公積金貸款資金 劃入借款申請人在管理中心受托銀行開立的用于償還公積金貸款的個人還款賬戶。

2、以貸還貸辦理方式

（1）借款申請人向管理中心提出“商轉公”貸款申請，管理中心 對借款申請人是否符合轉貸條件進行審核，審定“商轉公”貸款額度和期限并告知借款申請人。

（2）原商業貸款銀行書面同意借款人以順位抵押方式辦理“商轉公”貸款業務。

（3）管理中心與借款申請人簽訂借款及抵押合同，并辦理貸款相關手續。

（4）管理中心與借款申請人、原商業貸款銀行到不動產登記管理部門申請辦理順位抵押登記手續，按順位設立新的抵押權。

（5）管理中心抵押權第二順位登記辦理完畢后，將公積金貸款資金發放至原商業貸款銀行指定賬戶，同時借款申請人于公積金貸款發放當日將商業貸款與公積金貸款的差額部分足額存入原商業貸款銀行指定賬戶，與公積金貸款資金一并結清原商業貸款。

（6）原商業貸款銀行結清貸款后，向公積金借款人出具結清證明和解除抵押登記相關證明，公積金借款人配合辦結商業貸款抵押注銷登記手續。管理中心的抵押權順位相應向前，由第二位升為首位抵押權。