佛山的首套房貸利率是多少？佛山公積金存量房貸利率明年調(diào)整，隨新社通小編來(lái)了解一下。

為降低廣大購(gòu)房者還貸壓力，此前多家銀行宣布，將于10月25日起降低存量房貸利率。但有不少市民表示，自己購(gòu)房時(shí)采用了公積金貸款，那公積金存量房貸利率能否降低呢？

佛山公積金存量房貸利率將于2025年1月1日進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后存量首套房貸款利率將下降至2.85%，存量二套房貸款利率則將下降至3.325%。

佛山的首套房貸利率是多少？2024存量房貸利率何時(shí)調(diào)整執(zhí)行？

佛山的首套房貸利率已經(jīng)接近或者低于公積金貸款利率，但全國(guó)大部分城市的公積金利率依然低于商貸利率。

六大銀行公布通告，從11月1日起實(shí)施存量房貸利率調(diào)整新機(jī)制，可更改重定價(jià)周期，確定加點(diǎn)值調(diào)整規(guī)則。商業(yè)貸款借款人可靈活享受到最新的利率下調(diào)法規(guī)。

從實(shí)際情況來(lái)看，目前廣州、南京、蘇州、福州、太原、佛山、武漢這些城市的首套房貸利率已經(jīng)接近或者低于公積金貸款利率，形成倒掛現(xiàn)象。

以廣州為例，廣州多家銀行，包括交行等國(guó)有大行，招行、光大等股份制銀行新發(fā)放的首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率均為2.85%，與公積金首套利率對(duì)齊。

從全國(guó)來(lái)看，公積金出現(xiàn)倒掛并不是普遍現(xiàn)象，全國(guó)大部分城市的公積金利率依然低于商貸利率，基本在3.0%左右，比公積金高0.1-0.3個(gè)百分點(diǎn)。

佛山公積金存量房貸利率的最新調(diào)整情況如下：

自2024年5月18日起，佛山市住房公積金管理中心下調(diào)了個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。具體調(diào)整如下：

5年以下（含5年）首套個(gè)人住房公積金貸款利率由2.6%下調(diào)至2.35%。

5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.1%下調(diào)至2.85%。

5年以下（含5年）第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.025%下調(diào)至2.775%。

5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%1。

存量房貸利率的調(diào)整時(shí)間安排如下：

2024年5月18日（含）以后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

2024年5月18日前已發(fā)放未結(jié)清的個(gè)人住房公積金貸款，于2025年1月1日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行1。

未來(lái)計(jì)劃：

佛山市住房公積金管理中心還計(jì)劃推出公積金異地沖還貸業(yè)務(wù)和商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款業(yè)務(wù)，以進(jìn)一步減輕購(gòu)房者的還款壓力。