銀行的存量房貸利率如何申請調整？哪些人不需要調整？

剛下調的存量房貸利率，還能降？

10月31日，六大行接連公布，從明天起，可以申請調整利率加點值，以及重定價周期。（簡單說就是申請降利率，以及降的時間）

很多購房者都想知道自己能申請降到多少，自己是否符合條件。

利率加點值調整和重定價周期調整。

關于利率加點值調整，原文是這樣說的：（以中國銀行為例）

如客戶的房貸LPR加點值高于全國新發放房貸利率平均加點值加30BP的，客戶可向申請調整LPR加點值。如不高于，則無法調整。

全國新發放房貸利率平均加點值=人行最新公布的全國新發放房貸平均利率-該利率對應季度內各月公布的5年期以上LPR的算術平均值。全國新發放房貸平均利率以人民銀行網站利率法規欄目公布的為準。

這句話理解起來可能有些困難，我們換下表述：

如果你的房貸利率加點幅度，高于全國新發放房貸平均利率所對應的加點幅度+30BP，可以申請調整。

那么，全國新發放房貸的平均利率是多少呢？

根據央行今日公布的最新數據，今年第三季度，全國新發放的個人住房貸款加權平均利率為3.33%。

3.33%對應的加點幅度=3.33%-3.85%（第三季度的LPR），即-52BP。

也就是說，申請基準值=LPR-52BP+30BP，即LPR-22BP。

總結為一句話，不管你的房貸利率是多少，只要加點幅度大于-22BP的，都可以向銀行申請，將利率調整為LPR-22BP。（但不能低于所在城市利率下限）

根據這一標準，11月主動需要申請調整加點值的，主要是部分固定利率及部分北京、上海、深圳的客戶。

因為10月31日前，銀行已將大家的房貸利率，統一降成LPR-30BP，比LPR-22BP更低，所以不涉及再調整，也無需再向銀行申請。

如果還有利率3.9%的客戶，也無需去申請加點值，如果想盡快享受更低的利率，唯一的方法是申請調整重定價周期。

需要注意的是，LPR-22BP這個基準值，只是暫時的。

因為基準值，是根據上一季度全國新發放房貸的平均利率來確定的。

央行在每年1月、4月、7月、10月末，都會公布上一季度全國新發放的房貸利率水平。

待明年1月末，基準值就會根據今年第四季度的房貸利率水平變動。