最新2024六安市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)操作細(xì)則 貸款條件、額度是多少？

第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市個(gè)人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款業(yè)務(wù)，根據(jù)六安市住房公積金管委會(huì)關(guān)于發(fā)〈六安市住房公積金繳存管理法規(guī)〉〈六安市住房公積金提取管理法規(guī)〉〈六安市住房公積金個(gè)人住房貸款管理法規(guī)〉的通告》、市住建局等九部門關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干方式及相關(guān)法定，制定本操作細(xì)則。

第二條本細(xì)則所稱的個(gè)人建造自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，新建具有所有權(quán)的自住住房而申請(qǐng)的貸款。

本細(xì)則所稱的個(gè)人翻建自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞、喪失正常使用功能的自住住房全部拆除，重新設(shè)計(jì)、建造而申請(qǐng)的貸款。

本細(xì)則所稱的個(gè)人大修自住住房公積金貸款，是指本市正常繳存住房公積金的借款人，對(duì)損壞嚴(yán)重的本市自住住房的部分主體構(gòu)件進(jìn)行拆換，但不需全部拆除、不改變主體結(jié)構(gòu)的大修而申請(qǐng)的貸款。

第三條貸款條件

借款申請(qǐng)人及用于抵押的住房應(yīng)當(dāng)符合本市住房公積金個(gè)人住房貸款的一般條件。

能夠提供本市城區(qū)范圍內(nèi)建造、翻建、大修自住住房相關(guān)材料且已與施工單位簽訂工程合同。

第四條貸款額度

貸款最高額度為：雙職工繳存家庭60萬元，單職工繳存家庭40萬元。

貸款金額計(jì)算公式為：可貸額度 = 借款人及配偶最近一次的住房公積金月繳存額×12×15。計(jì)算貸款額度時(shí)，不足18萬元的可按18萬元確定。

貸款金額不超過抵押住房價(jià)值的70%且提取金額與貸款金額之和不超過建造、翻建、大修自住住房發(fā)生的費(fèi)用。

第五條借款人應(yīng)當(dāng)將建造、翻建、大修的自住住房抵押給市住房公積金中心，且市公積金中心為第一順位抵押權(quán)人，對(duì)于無法將建造、翻建、大修的自住住房抵押的，借款人應(yīng)當(dāng)提供本人及配偶的其他自住住房進(jìn)行抵押。用于抵押的住房應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：屬于規(guī)模小區(qū)內(nèi)的住宅，且不在城市規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)；土地性質(zhì)為出讓；建設(shè)用地使用權(quán)為70年；房屋竣工年限不超過20年且貸款期限加房屋竣工年限不超過40年。

第六條用于抵押的住房應(yīng)出具專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告，按評(píng)估價(jià)值認(rèn)定。

第七條貸款申請(qǐng)材料

建造自住住房需提供：土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、建房發(fā)票等材料；

翻建自住住房需提供：原房屋所有權(quán)證或房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、舊房翻建許可證明材料、與施工單位簽訂的施工合同、翻建費(fèi)用發(fā)票等材料。

大修自住住房需提供：房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)的房屋安全鑒定報(bào)告、與施工單位簽訂的施工合同、大修費(fèi)用發(fā)票等材料。

專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押住房價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

其他材料參照本市二手房貸款材料提供。

第八條資金支付：建造、翻建、大修完工且辦理抵押后，貸款資金轉(zhuǎn)至施工單位賬戶。

第九條辦理流程：貸款申請(qǐng)--資料審核--現(xiàn)場查勘--貸款審批--辦理抵押--貸款發(fā)放。

第十條其他事項(xiàng)：未盡事宜包括套數(shù)認(rèn)定、貸款利率、貸款期限、還款方式、貸后管理等，按照本市住房公積金個(gè)人住房貸款相關(guān)法定執(zhí)行。