對于新購房者來說，房貸利率又低了。繼存量房貸調整新規之后，本月lrp利率調整了，最新海淀銀行首套購房利率是多少？今年5月份下調了住房公積金貸款利率之后，10月又迎來存量房貸利率下調消息，那貸款市場報價利率lpr-30pb下調是多少？現在五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%？哪個會比較劃算？房貸貸款利息又如何計算？

@購房者將迎來好消息！2024年9月的存量房貸利率將下調了，對于房貸利率受到多個因素的影響，包括住房公積金貸款利率和商業性房貸利率都有所調整。具體到個人申請貸款時，實際利率還會根據申請人的信用狀況、貸款類型等因素由銀行最終確定。?那現在辦理住房貸款，銀行個人住房貸款選擇哪種好？

隨著商業個人住房貸款利率再下調，住房公積金房貸利率與商業貸款利率下降后能省多少錢？商貸利息又如何計算的？下面隨新社通APP小編整理的相關貸款知識，希望能幫助到你。

對于新購房者來說，房貸利率又低了。而對于已經買房的購房者來說，等到“重定價日”（有的銀行是按1月1日重定價，有的銀行是按合同簽訂日重定價），存量房貸利率的LPR部分將調整到最新的。

而根據此前人民銀行公布的指市場利率定價自律機制，各商業銀行應于2024年10月31日前統一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實施批量調整，降為不低于LPR減30個基點。

10月12日前后，多家商業銀行陸續公布調整存量房貸利率的通告，預計可在10月25日對存量房貸利率進行調整。

2024年公積金貸款利率也進行了調整。?根據央行公布的新規，個人住房公積金貸款利率下調了0.25個百分點?。具體公積金貸款利率的調整情況如下：

一、自2024年5月18日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.600%下調至2.350%，五年以上首套個人住房公積金貸款利率由3.100%下調至2.850%。

二、自2024年5月18日起，下調第二套個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，即五年以下（含五年）第二套個人住房公積金貸款利率由3.025%下調至2.775%，五年以上第二套個人住房公積金貸款利率由3.575%下調至3.325%。

三、2024年5月18日起發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的利率。2024年5月18日前已發放的個人住房公積金貸款，貸款期限在一年以內（含一年）的，仍執行原合同利率；貸款期限在一年以上的，從2025年1月1日起執行調整后的利率。

對比最新調整的存量房貸利率后，哪個比較低？

調整后利率為何有高有低？

部分借款人在查詢到利率調整信息后產生疑問：“為什么有的購房者利率可以降至4.2%，有的只能降至4.3%，月供有的減少了2000元，有的只減少了200元？”

按照法定，存量首套房貸款利率，簽訂貸款合同時間段不同，海淀的下調下限也不同。

即，下調利率時，還與買家當時選擇的“重定價日”有關，也就是你合同上寫的，“每年更新房貸利率”的日期。

比如，你是2020年7月發放的貸款，那么，你參照的LPR就是2023年7月的最新利率，這時候LPR已經更新為4.2%，所以你的下調下限是4.2%。

而如果你的的“重定價日”是每年的1月1日，還沒有到第二年的1月1日之前，你的LPR是按照之前4.3%的基數來算，所以是4.3%。

以上情況，下降后各人的利率雖有不同，但差距可能僅有0.1%。

但不同的人，月供下降的金額卻差距不小，有的減少了2000元，有的只減少了200元。

這與你的加點多少，以及貸款金額多少有關。

例如A，貸款100萬，利率為LPR 40個基點，那么，本次利率調整后，他的月供減少了約236元 ；

再如B，貸款300萬，利率為LPR 100個基點，那么，本次利率調整后，他的月供減少了約1803元 。

但需注意，具體能降到多少，最終結果以你查看所屬銀行app上的信息為準。

為何你的貸款，這個月沒有下降？

根據新規要求，今天開始，對符合條件的存量首套房貸，各大銀行今天集中批量調整，無需客戶操作，并在銀行app上，公布調整結果。

如建設銀行具體調整的條件如下：

但是，如果你的貸款不符合存量首套房貸條件的，需要向銀行“主動申請”，包含以下幾種情形：

1，房貸屬于“二套轉首套”

你貸款買房時，因為以前 “認房又認貸”新規導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理的，但根據目前的新規，你這套房已屬于首套房。

或者，你當時貸款買房，不是家庭在當地的唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，讓本住房成為家庭唯一住房的。

以上情況需要你在9月25起，主動向銀行提出申請，并提供證明材料。

首套房貸證明材料一般為有關部門提供的住房套數查詢結果或認定證明，具體以貸款經辦機構要求出具的材料為準。

2，固定利率或基準利率定價的存量房貸

如果你目前的仍然是執行固定利率或基準利率定價的存量房貸，9月25日起，可主動“申請轉為浮動利率”并簽署《利率條款變更確認書》，然后等待調整生效。

3，不良房貸歸還積欠本息的房貸

例如，建設銀行法定，如果當前連續拖欠天數大于90天的，需要還清拖欠的本息后，向銀行提出申請，經銀行審核確認后，再調整你的利率。

以上三種情形，9月25日起，均需要主要申請，且均可在各大銀行的手機銀行APP上查詢，并提交申請，亦可攜帶身份證件至銀行營業網點辦理。

申請成功后，各大銀行將于10月25日，進行集中調整，新的利率即日生效。

如何查詢存量房貸利率調整細則？

四大國有銀行、股份制銀行等全國性商業銀行已通過微信公眾號等渠道公布通告，積極落地存量房貸利率調整相關工作。本省市的市場利率定價自律機制迅速行動，認真落地文書要求，指點轄內地方法人金融機構有序開展各項工作，該城市省份各地方法人金融機構將在其微信公眾號、官網網站、營業網點或APP等渠道公布利率調整通告，借款人可通過相應渠道查看相關信息。大部分借款人將由銀行主動調整，無需借款人申請，銀行將為借款人提供網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，對于借款人不方便線上辦理的，銀行也將提供到指定營業網點便捷辦理的途徑。

現在購房貸款利息如何計算的？附計算公式

購房的商業貸款利率怎么計算？

房貸利率計算方式：按照目前法規，房貸利率=五年期LPR利率+加減點。

五年期LPR利率由央行確定，每月20日公布，不過這個調整視房貸合同，一般一年一調。其實，更為重要的是加點！貸款合同時確定的加點，理論上一經確定不會更改。所以買房時間點，使得存量房貸差異會很大。

“5·17”樓市新規實施以來，央行宣布取消購房貸款利率下限，疊加7月份央行將1年期、5年期以上LPR（貸款市場報價利率）均下調10個基點至3.35%、3.85%，這就導致存量與新增房貸利差進一步擴大。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。