事關(guān)你的買房貸款成本，人民銀行引批量下調(diào)存量房貸利率，減輕房貸負(fù)擔(dān)。預(yù)計平均降幅0.5個百分點。完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限（如有），使得利率水平靠近全國新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計平均降幅0.5個百分點左右。

存量房貸利率調(diào)整變得更靈活了，具體體現(xiàn)在哪里？

10月31日，工、農(nóng)、中、建、交、郵儲等多家銀行公布通告，完善了存量個人住房貸款利率定價機制相關(guān)細(xì)則。從11月1日起，借款人可與銀行自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價周期最短可申請調(diào)整為3個月。

最新住房公積金貸款利率是多少？

住房公積金最新貸款利率：有幾個檔次貸款利率？

目前個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率分為兩個檔次：

根據(jù)中國人行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告，確定自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

注意事項

（1）公積金貸款利率為浮動利率，不同時期利率會有所不同。

（2）2024年5月18日起放款或者新申請的公積金貸款，按最新公積金貸款利率執(zhí)行。存量公積金貸款利率，只有深圳地區(qū)在2024年7月1日執(zhí)行新的貸款利率，其他地區(qū)則在2025年1月1日起開始調(diào)整。

2024年11月起，事關(guān)銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整時間

2024年11月銀行商業(yè)個人貸款利率調(diào)整周期新變化了，現(xiàn)在房貸利率三個月就能調(diào)整！

房貸利率調(diào)整條件是什么？

觸發(fā)調(diào)整有條件：新老房貸利率的加點幅度偏離高于30個基點。

六家大行均表示，當(dāng)借款人的房貸利率加點幅度與最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度相比，偏離高于30個基點時，可向銀行提出調(diào)整申請。重新約定的加點幅度不低于最新的全國新發(fā)放房貸利率平均加點幅度加30個基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限（如有）。

當(dāng)日，中國人行還公布了第三季度全國新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，2024年第三季度全國新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

不過，由于絕大多數(shù)存量房貸利率的加點幅度已于10月底批量調(diào)整為減30個基點，轉(zhuǎn)移人家預(yù)計第四季度絕大多數(shù)借款人無需調(diào)整加點幅度。

批量調(diào)整后，借款人利率可降至什么水平？

業(yè)內(nèi)人士表示，由于重定價日的不同，不同借款人的利率在批量調(diào)整后會有所差異，但在重定價日后，利率將降至全國新發(fā)放房貸利率附近。

關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議：批量調(diào)整階段，商業(yè)銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點下限。簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30基點。

重定價周期可調(diào)整：3個月、半年或1年。

重定價周期就是利率跟隨定價基準(zhǔn)調(diào)整的時間間隔。在重定價日，存量房貸會根據(jù)已公布的最新一期LPR進行調(diào)整。

2024年10月21日，5年期以上LPR下降25個基點至3.6%。部分存量房貸借款人想要縮短重定價周期，盡快享受到這次LPR下降帶來的紅利。

整理商業(yè)銀行通告發(fā)現(xiàn)，11月1日以后，新發(fā)放房貸借款人可以自主選擇重定價周期，存量房貸借款人也可與銀行協(xié)商，重新約定重定價周期。多數(shù)銀行提供的重定價周期為：3個月、半年、1年。不過，大多數(shù)銀行法定，重定價周期只能調(diào)整一次，不能多次調(diào)整。

“在LPR下行周期內(nèi)，重定價周期越短，借款人可越早享受降息紅利。”　但如果利率進入上行周期，重定價周期越短對借款人越不利。重定價周期只能調(diào)整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇權(quán)利。

總的來說，這次六大銀行實施的房貸新機制無疑是一個重要的里程碑。它不僅讓房貸利率更加靈活和市場化，也讓廣大貸款人有了更多的選擇和機會來調(diào)整自己的房貸利率。

溫馨提醒：以上數(shù)據(jù)來自網(wǎng)絡(luò)整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數(shù)據(jù)的，具體要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)銀行的貸款情況的。