好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，貴州貴陽存量房公積金貸款執(zhí)行新利率，現(xiàn)在購房貸款公積金貸款還款利息是多少？能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

根據(jù)此前該中心下發(fā)的關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通告，貴州存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調(diào)，其中，首套個(gè)人住房5年以下（含5年）貸款利率下調(diào)至2.35%，5年以上貸款利率調(diào)整為2.85%。

公積金貸款怎么樣？

居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。

個(gè)人住房公積金貸款屬法規(guī)性的個(gè)人住房貸款，具有一定的法規(guī)補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款，它最大的優(yōu)點(diǎn)是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長(zhǎng)，利差就越可觀。

想要計(jì)算自己申請(qǐng)住房公積金貸款利率是多少？可以使用新社通APP公積金貸款計(jì)算器，進(jìn)行測(cè)算，數(shù)據(jù)僅供參考的。

購房貸款利息怎么算？

購房貸款利息的計(jì)算方法主要分為等額本息還款法和等額本金還款法。以下是詳細(xì)的計(jì)算步驟及影響因素：

一、等額本息還款法

1、計(jì)算公式：月還款額 = ［本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^還款月數(shù)］ ÷ ［（1 + 月利率）^還款月數(shù) - 1］

本金：貸款總額

月利率：年利率 ÷ 12

還款月數(shù)：貸款年限 × 12

2、總利息計(jì)算：總利息 = 月還款額 × 貸款月數(shù) - 本金

二、等額本金還款法

1、算公式：

每月應(yīng)還本金 = 總本金 ÷ 還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息 = （總本金 - 已歸還本金累計(jì)） × 月利率

2、月供計(jì)算公式：每月月供額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)） + （貸款本金 - 已歸還本金累計(jì)額） × 月利率

3、總利息計(jì)算：總利息 = 〔（總貸款額 ÷ 還款月數(shù) + 總貸款額 × 月利率） + 總貸款額 ÷ 還款月數(shù) × （1 + 月利率）〕÷ 2 × 還款月數(shù) - 總貸款額

貴州貴陽存量房公積金貸款利率如何調(diào)整？

存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，自2024年5月18日起，新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%；

對(duì)于2024年5月18日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。

以當(dāng)前我市家庭首套住房最高住房公積金貸款60萬元為例，貸款年限30年，采用等額本息還款方式，在利率調(diào)整后，總利息減少2.91萬元，每月還款額可減少81元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。

貴陽為什么2024年5月份出來的新規(guī)，2025年1月1日才下調(diào)？

按照相關(guān)法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。目前來看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了史上最低紀(jì)錄。