好消息！5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，海南澄邁縣存量房公積金貸款執(zhí)行新利率，現(xiàn)在購房貸款公積金貸款還款利息是多少？能省多少錢？隨新社通小編來了解一下。

根據(jù)此前該中心下發(fā)的關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通告，海南存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調(diào)，其中，首套個人住房5年以下（含5年）貸款利率下調(diào)至2.35%，5年以上貸款利率調(diào)整為2.85%。

公積金貸款怎么樣？

居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，運用此種個人住房公積金貸款與銀行個人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購房最普遍的貸款方式。因為它比較符合現(xiàn)實又較為合理，畢竟每戶家庭可以計貸的個人住房公積金額度不會很多，若全部向銀行貸款又會在利息上負擔太重。

個人住房公積金貸款屬法規(guī)性的個人住房貸款，具有一定的法規(guī)補貼性質(zhì)，只要個人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請貸款，它最大的優(yōu)點是利率低。而且，貸款金額越大、期限越長，利差就越可觀。

海南澄邁縣存量房公積金貸款利率如何調(diào)整？

存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，自2024年5月18日起，新發(fā)放的個人住房公積金貸款按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即

5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%；5年以下（含5年）

5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%；

對于2024年5月18日（不含）前已經(jīng)發(fā)放的個人住房公積金貸款，本年度內(nèi)執(zhí)行原利率，自2025年1月1日起執(zhí)行調(diào)整后的利率。

貸款利率下調(diào)，最直接受益的是住房公積金貸款人。

以當前我市家庭首套住房最高住房公積金貸款60萬元為例，貸款年限30年，采用等額本息還款方式，在利率調(diào)整后，總利息減少2.91萬元，每月還款額可減少81元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。

澄邁縣為什么2024年5月份出來的新規(guī)，2025年1月1日才下調(diào)？

按照相關(guān)法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調(diào)整，不需要手動申請。目前來看，當前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了史上最低紀錄。

澄邁縣購房貸款的還款方式

1.等額本息還款法：

每月還款額=月利率x（1+月率）^還款期數(shù)/（1+月利率）^還款期數(shù)底-1*貸款本金

2.等本遞減還款法：

每月還款額=貸款本金/還款期數(shù)+（貸款本金-累計已還本金）*月利率

3.到期本息一次還清法（僅限一年期貸款）