好消息!5年以上利率2.85%!2025年1月1日起,江西省景德鎮存量房公積金貸款執行新利率,首套房、二套房貸款利率是多少?現在購房貸款公積金貸款還款利息是多少?能省多少錢?隨新社通小編來了解一下。
根據此前該中心下發的關于下調個人住房公積金貸款利率的通告,江西存量房公積金貸款利率于2025年1月1日(含)開始下調,其中,首套個人住房5年以下(含5年)貸款利率下調至2.35%,5年以上貸款利率調整為2.85%。
江西景德鎮存量房公積金貸款利率如何調整?
存量房公積金貸款利率最低降至2.35%
自2024年5月18日起,下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中,自2024年5月18日起,新發放的個人住房公積金貸款按照調整后的利率執行,即
| 項目 | 調整前的貸款利率 | 2025年1月1日調整后 | ||
| 貸款期限 | 首套房 | 第二套房 | 首套房 | 第二套房 |
| 1-5年(含5年) | 2.6 | 3.025 | 2.35 | 2.775 |
| 5年以上 | 3.1 | 3.575 | 2.85 | 3.325 |
5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%;5年以下(含5年)
5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.775%和3.325%;
對于2024年5月18日(不含)前已經發放的個人住房公積金貸款,本年度內執行原利率,自2025年1月1日起執行調整后的利率。
貸款利率下調,最直接受益的是住房公積金貸款人。
以當前我市家庭首套住房最高住房公積金貸款60萬元為例,貸款年限30年,采用等額本息還款方式,在利率調整后,總利息減少2.91萬元,每月還款額可減少81元。需要注意的是,存量房住房公積金貸款利率會自動調整,不需要手動申請。
景德鎮為什么2024年5月份出來的新規,2025年1月1日才下調?
按照相關法定要求,之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起,才能執行調整后的利率。
需要注意的是,新的住房公積金貸款利率會自動調整,不需要手動申請。目前來看,當前的公積金貸款利率已經創造了史上最低紀錄。
想要計算自己申請住房公積金貸款利率是多少?可以使用新社通APP公積金貸款計算器,進行測算,數據僅供參考的。
定西還款方式
1.等額本息還款法:
每月還款額=月利率x(1+月率)^還款期數/(1+月利率)^還款期數底-1*貸款本金
2.等本遞減還款法:
每月還款額=貸款本金/還款期數+(貸款本金-累計已還本金)*月利率
3.到期本息一次還清法(僅限一年期貸款)