好消息，2025年房貸利率下降了！2025年住房公積金貸款利率下調正式執行，存量房公積金貸款利率最低降至2.35%！

2025年住房公積金貸款利率下調正式執行，存量房公積金貸款利率最低降至2.35%！現在購房貸款利率能省下多少成本利息？隨新社通APP小編來了解一下。

最新房山住房公積金貸款利率是多少？

5年以上利率2.85%！2025年1月1日起，房山存量房公積金貸款將執行新利率

根據此前該中心下發的關于下調個人住房公積金貸款利率的通告，哈市存量房公積金貸款利率于2025年1月1日（含）開始下調，其中，首套個人住房5年以下（含5年）貸款利率下調至2.35%，5年以上貸款利率調整為2.85%。

2025年起房山存量房公積金貸款利率最低降至2.35%

自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。其中，自2024年5月18日起，新發放的個人住房公積金貸款按照調整后的利率執行，即首套房貸利率表：

單位：年利率%

溫馨提醒：辦理首套房公積金貸款利率是：5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.350%和2.850%；

對于2024年5月18日（不含）前已經發放的個人住房公積金貸款，本年度內執行原利率，自2025年1月1日起執行調整后的利率。（注：除了深圳執行時間特殊以外！）

2025年正式的公積金貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。需要注意的是，存量房住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。

為什么2024年5月份出來的新規，2025年1月1日才下調？

按照相關法定要求，之前的住房公積金貸款要到次年1月1日起，才能執行調整后的利率。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。目前來看，當前的公積金貸款利率已經創造了史上最低紀錄。

住房公積金貸款的還款方式有哪些：

1、等額本息還款：每月還款額固定，由本金和利息組成，早期還款中利息占比較高，后期本金占比增加；

2、等額本金還款：每月還款本金固定，利息隨剩余本金減少而減少，每月還款總額逐漸減少；

3、組合型還款：結合等額本息和等額本金的特點，前期采用等額本息，后期轉為等額本金，適用于收入逐年增加的借款人；

4、其他還款方式：部分地區可能會有特殊的還款方式，需咨詢當地住房公積金管理中心。

所以，住房公積金利率的變化將導致還款金額的調整，以適應新的利率標準。

溫馨提醒：以上數據來自網絡整理的，僅供參考的，不作為貸款申請的數據的，具體要咨詢當地相關銀行的貸款情況的。